Document de RÃ©fÃ©rence 2012 - FREY

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GLOSSAIRECDACCNACCNCCDSCRICCICRILCCommission Départementale d’Aménagement CommercialCommission Nationale d’Aménagement CommercialConseil National des Centres CommerciauxDebt Service Coverage RatioRapport entre les loyers perçus et le service de la dette (intérêt + capital)Indice du Coût de la ConstructionInterest Cover RatioRapport entre les loyers perçus et les intérêts financiers versésIndice des Loyers CommerciauxLME Loi de Modernisation de l’Economie (loi du 04 août 2008)LTVOPIRNANEORAPLUSCOTSIICLoan to valueRapport entre l’encours de la dette et la valorisation d’un actifObligations à Performance Immobilière Remboursables en Numéraire et/ou en ActionsNouvelles ou ExistantesObligations Remboursables en ActionsPlan Local d’UrbanismeSchéma de Cohérence TerritorialeSociété d’Investissement Immobilier CotéeFREY - Document de référence 2012 P a g e | 319
TABLE DE CONCORDANCE1. PERSONNES RESPONSABLES ................................................................................................... 61.1 PERSONNES RESPONSABLES DES INFORMATIONS CONTENUES DANS LE DOCUMENT DE REFERENCE ............ 61.2 ATTESTATION DU RESPONSABLE DU DOCUMENT DE REFERENCE ......................................................... 72. CONTROLEURS LEGAUX DES COMPTES ............................................................................... 3172.1 COMMISSAIRES AUX COMPTES ................................................................................................. 3173. INFORMATIONS FINANCIERES SELECTIONNEES ................................................................. 163.1 INFORMATIONS FINANCIERES HISTORIQUES................................................................................... 193.2 INFORMATIONS FINANCIERES INTERMEDIAIRES .............................................................................. 214. FACTEURS DE RISQUES ..................................................................................................... 774.1 RISQUES FINANCIERS ............................................................................................................... 784.2 RISQUES LIES AUX ACTIFS .......................................................................................................... 804.3 RISQUES LIES A L’ACTIVITE ......................................................................................................... 824.4 RISQUES LIES A LA SOCIETE ........................................................................................................ 865. INFORMATIONS CONCERNANT L'EMETTEUR ..................................................................... 225.1 HISTOIRE ET EVOLUTION DE LA SOCIETE ....................................................................................... 235.2 INVESTISSEMENTS ................................................................................................................... 306. APERCU DES ACTIVITES ..................................................................................................... 456.1 PRINCIPALES ACTIVITES DU GROUPE ............................................................................................ 476.2 LE MARCHE DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL.................................................................................. 606.3 ENVIRONNEMENT CONCURRENTIEL ............................................................................................. 686.4 REGLEMENTATION APPLICABLE .................................................................................................. 686.5 OPTION DE LA SOCIETE POUR LE REGIME DES SOCIETES D'INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS COTEES AUCOURS DE L’EXERCICE 2009 .................................................................................................................. 747. ORGANIGRAMME ............................................................................................................. 337.1 PRESENTATION GENERALE DU GROUPE AU 30 AOUT 2013 ............................................................. 337.2 PRESENTATION DES SOCIETES DU GROUPE.................................................................................... 358. PROPRIETES IMMOBILIERES ET EQUIPEMENTS .................................................................. 368.1 IMMOBILISATIONS CORPORELLES IMPORTANTES ............................................................................ 378.2 IMMEUBLES LOUES .................................................................................................................. 379. EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU RESULTAT .................................................. 3810. TRESORERIE ET CAPITAUX ................................................................................................. 3910.1 INFORMATIONS SUR LES CAPITAUX DE L'EMETTEUR ........................................................................ 4010.2 FLUX DE TRESORERIE ................................................................................................................ 41FREY - Document de référence 2012 P a g e | 320
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Be Green - Saint Parres aux Tertres
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EVENEMENTS MARQUANTSFREY - Document
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Avril 2013 : Crédit Agricole Assur
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INFORMATIONS FINANCIERESSELECTIONNE
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Augmentation du ROC de 16%entre 201
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1.3 Flux de trésorerie de l’exer
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INFORMATIONS CONCERNANT L'EMETTEURF
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Historique de la Société1983 : cr
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Avril 2009 : la Société opte pour
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INVESTISSEMENTSPrincipaux investiss
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Principaux investissements futurs d
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ORGANIGRAMME DÉTAILLÉ ESPAGNE AU
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PROPRIETES IMMOBILIERES ETEQUIPEMEN
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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE E
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1. INFORMATIONS SUR LES CAPITAUX DE
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3. CONDITIONS D’EMPRUNTS3.1 Dette
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RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT, BREVETS
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INTRODUCTIONEn 1983, la famille Fre
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Préparation et obtention des autor
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La Société continue à enrichir s
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Structures gonflables à Clos du Ch
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écologique certifiable ISO 14001.
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Les projets Greencenter® actuellem
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Premier groupe immobilier belge fil
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2. LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER COM
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Le marché locatif tientbon« Le ma
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Indice d'activité des centres comm
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Pour les retail parks, si la sélec
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3. ENVIRONNEMENT CONCURRENTIELFREY
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Cette assurance couvre le paiement
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Amiante4.5.1 Réglementation relati
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Risques naturels et technologiquesL
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FACTEURS DE RISQUESFREY - Document
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Compte tenu de l’ensemble des cou
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Pour les terrains, les méthodes de
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3.1.4 Risques liés à la réglemen
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En EspagneIl existe une loi génér
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4.3 Risques liés aux contraintesr
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INFORMATION SUR LES TENDANCES1. PRI
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1.2 Principales tendances du 2 ème
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Be Green situé à Saint-Parres aux
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ORGANES D'ADMINISTRATION, DEDIRECTI
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SNC IF SAINT PARRES (représentant
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Date d’échéance du mandant : as
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SRL Logistica BentivoglioSRL Fagnan
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La société PREDICA - PREVOYANCE D
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Au vu des éléments et déclaratio
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• Compagnie Frey• Montebello Do
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Solar 2 (représentant légal de FN
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1.2 Tableaux récapitulatifs des r
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3. SOMMES PROVISIONNÉES OU CONSTAT
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1. FONCTIONNEMENT ET MANDATS DES AD
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Représentation - Présidence - Sec
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Les comptes rendus sont formalisés
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en place au sein de la Société av
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La répartition du capital et des d
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(ii) à hauteur de 137 700 actions
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d’une filiale, si ledit investiss
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OPERATIONS AVEC DES APPARENTES1. TR
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• par la méthode des flux de tr
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Les revenus locatifs sont constitu
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Résultat en K€ - au 31 décembre
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Sociétés du périmètre de Métho
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Notes relatives au compte de résul
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Conformément aux recommandations d
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En tant qu’évaluateur immobilier
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De même, dans l’hypothèse de co
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INFORMATIONS SUR LES PARTICIPATIONS
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1. ACTIVITÉ DE LA SOCIÉTÉ ET DU
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