Document de Référence 2012 - FREY

Les projets Greencenter® actuellement encours d’instruction représentent unportefeuille total de 210.000 m² de surfacescommerciales.A partir de 2012, FREY a décidé de fairebénéficier du certificat HQE Commerce ®l’ensemble de ses sites d’une surfacecommerciale de plus de 20.000 m².1.5 Des revenus sécurisés par desactifs soumis à autorisationpréalableMême si la loi LME a apporté une certainesouplesse dans la réalisation d’immeubles àusage de commerce d’une surface inférieure à1.000 m², les immeubles de plus de 1.000 m²sont soumis à l’obtention d’une autorisationpréalable d’exploiter délivrée par la CDAC (voirchapitre « Facteurs de risques », paragraphe3.2 du présent Document de référence).Cette autorisation de la CDAC du départementdont dépend le projet est accordéeuniquement à l’exploitant des lieux mais elledemeure attachée à l’actif et n’est ni cessible nitransmissible indépendamment de cet actif(article L 752-15 du Code de Commerce).L’autorisation de la CDAC constitue ainsi ungage de pérennité pour l’actif autorisé en ledéfendant contre tout développementanarchique d’équipements commerciaux.1.6 Vers une intégration très enamont de la valeur ajoutéeindustrielles polluées qui, autrefois à lapériphérie de ces villes, ont été rattrapées parun urbanisme incompatible avec de tellessituations.Consciente de ce gisement de nouvellesopérations de reconquête du milieu urbain,FREY a su acquérir un savoir-faire particulierdans la réhabilitation de friches industrielleslourdement polluées.La première opération significative a étéréalisée sur l’ancien site industriel DAEWOO àLongwy (54), où FREY, après avoir démoli etdépollué cette usine de 10 hectares, a conçuun «retail park» de 20.000 M², le « Parc desTrois Frontières – Pôle Europe » avec Jean-Claude Paulin comme architecte.Une autre opération sur le même modèle a étélancée en 2007 sur la commune de BlancMesnil (93) pour la création d’un centrecommercial intégré qui accueillera unhypermarché et une galerie marchande enplein tissu urbain avec réalisation d’un parkingsouterrain de 1.200 places. La reconquête du milieu urbain :l’aménagement et la restructuration defrichesFREY a historiquement développé une grandemajorité de ses opérations en zones périurbaines sur des emprises foncières vierges.Intégrer le métier d’aménageurUn grand nombre de communes lance devastes mutations sur des parties entières deleur territoire afin souvent d’extraire du cœurdes villes des activités qui n’y ont plus leurplace, ou afin de nettoyer de vieilles frichesLe foncier est l’unique matière première deFREY. Jusqu’à présent, FREY procédait à desprospections foncières au coup par coup et aufur et à mesure de ses besoins identifiés.FREY - Document de référence 2012 P a g e | 56