Vergleich bauvertraglicher Regelungsmechanismen - Lehrstuhl für ...

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Kapitel 4 Vergleich der bestehenden Vertragsmechanismen 90 EP-Vertrag Vertragstypen sind sich ähnlich. Unterschied: •DPv umfasst die Leistung aller Gewerke •EGPv beinhaltete in d. R. die Leistungen eines Gewerks Leistungsvertrag Detail-Pauschalvertrag (DPv) Pauschalvertrag Einfacher Global- Pauschalvertrag (EGPv) Koordination durch den AN entfällt Vertragstyp nicht relevant für den SF- Bau Abbildung 4-15: Vertragsformen im Überblick 104 Global- Pauschalvertrag Komplexer Global- Pauschalvertrag teil - funktional total - funktional SF- Bau Der Pauschalvertrag wird in den Detail-Pauschalvertrag und den Global-Pauschalvertrag unterschieden. Der Detail-Pauschalvertrag beinhaltet wie auch der Einheitspreisvertrag ein detailliertes Leistungsverzeichnis wie auch entsprechende Mengenausweisungen. Die Global- Verträge sind geprägt von globalen bzw. funktionalen Elementen, bei denen dem Auftragnehmer zusätzlich neben dem Mengenermittlungsrisiko auch das Leistungsermittlungsrisiko übertragen wird. Je nach Detaillierungsgrad der vom Auftraggeber erbrachten Planung wird von teil oder total funktionalen Verträgen gesprochen. 4.4.1.1 Einheitspreisvertrag 105 Kennzeichnend für den Einheitspreisvertrag ist einerseits seine detaillierte Leistungsbeschreibung und andererseits die in einem Leistungsverzeichnis positionsweise vorgegebene Mengenermittlung und Mengenausweisung. Mit der Vertragsunterzeichnung wird die Leistungsbeschreibung dem Wortlaut und den Mengen nach zum Bausoll und bleibt, abgesehen vom Leistungsänderungsrecht, unveränderlich. Jeder Position ist ein Einheitspreis zugeordnet, der den Wert der Leistung pro Einheit festschreibt. Die Abrechnung erfolgt nach § 2 Nr. 2 VOB/B über die tatsächlich ausgeführte Menge und den im Vertrag festgelegten Preis je Mengeneinheit. Änderungen der Einheitspreise sind nur im gegenseitigen Einverständnis von Auftraggeber und Auftragnehmer sowie in Fällen von Mehr- oder Mindermengen auf Verlangen möglich. In § 2 Nr. 3 VOB/B ist vorgesehen, dass es bei Mengenabweichungen von mehr als 10 % auf Verlangen (einer Partei) zu einer Anpassung des 104 Zimmermann, Josef: Schlüsselfertiges Bauen. Skriptum zur gleichnamigen Vorlesung am Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung der Technischen Universität München. Ausgabe 10/2007. München 2007, S. 2-6. 105 Vgl. Zimmermann, Josef: Schlüsselfertiges Bauen. Skriptum zur gleichnamigen Vorlesung am Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung der Technischen Universität München. Ausgabe 10/2007. München 2007, S. 2-6 bis 2-7.
Kapitel 4 Vergleich der bestehenden Vertragsmechanismen Einheitspreises kommen kann. Sofern die tatsächlich ausgeführte und abzurechnende Menge die zuvor im Leistungsverzeichnis vom Auftraggeber vorgegebene Menge um mehr als 10 % übersteigt, so werden 110 % der ursprünglich im Leistungsverzeichnis ausgeschriebenen Menge mit dem bereits vertraglich fixierten Einheitspreis abgerechnet, der über 110 % hinausgehende Mengenteil wird mit dem neu vereinbarten Einheitspreis abgerechnet. Gesamtpreis = X110 % x EPalt + Y>110 % x EPneu Bei einer Mengenunterschreitung um mehr als 10 % darf auf Verlangen ein neuer Einheitspreis für die gesamte abzurechnende Menge der betreffenden Position bestimmt werden. Der Hintergrund der 10 %-Regel liegt in der Kalkulationssystematik der Zuschlagskalkulation. Der Einheitspreis besteht aus drei verschiedenen Bestandteilen: • Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) • Projektgemeinkosten (PGK) • Allgemeinen Geschäftskosten und Wagnis und Gewinn (AGK + WuG) Die Einzelkosten der Teilleistungen werden detailliert für eine abzurechnende Mengeneinheit kalkuliert, so dass sich dieser Anteil des Einheitspreises bei einer Veränderung der auszuführenden Menge nicht verändert. PGK sowie AGK + WuG werden ebenfalls kalkulatorisch ermittelt und als prozentualer Anteil auf die Summe aller EKT aufgeschlagen, d.h. umgelegt. Die Summe EKT wird gebildet über die im LV enthaltenen Mengen, so dass bei Ausführung von 100 % der ausgeschriebenen Menge auch 100 % der zuvor kalkulierten Kosten bei der Abrechnung Berücksichtigung finden. Sofern die tatsächliche Menge maßgeblich die ausgeschriebene Menge übersteigt, werden durch jede Mengeneinheit der Überschreitung weitere Projektgemeinkosten im Rahmen der Abrechnung EP x tatsächliche Menge abgerechnet. Bei einer Mengenunterschreitung werden folglich aus der Sicht des Auftragnehmers zu wenige Projektgemeinkosten abgerechnet, so dass es zu einer Gemeinkostenunterdeckung kommt (vgl. Abbildung 4-16). Sofern durch die Mengendifferenz zusätzliche Projektgemeinkosten oder auch zusätzliche Einzelkosten der Teilleistungen anfallen, so sind diese entsprechend in die Berechnung des neuen Einheitspreises mit einzubeziehen. Ein Anspruch auf einen neuen Preis entsteht jedoch nicht, wenn ein entsprechender Ausgleich der Projektgemeinkostenüberdeckung bzw. - unterdeckung in anderen Positionen des Leistungsverzeichnis durch entsprechende Mengenabweichungen erfolgt ist. Abweichung x < 90 % § 2 Nr. 3 (3) VOB/B Gemeinkosten- Unterdeckung neuer Preis für alle x Abweichung 90 % ≤ x ≤ 110 % § 2 Nr. 3 (1) VOB/B Vergütung = ∑ EP x Menge Abweichung x > 110 % § 2 Nr. 3 (2) VOB/B Gemeinkosten- Überdeckung keine Preisanpassung neuer Preis für x > 110% Abbildung 4-16: Anpassung der Vergütung beim Einheitspreisvertrag x: ausgeführte Menge 91
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Abschlussbericht Forschungsvorhaben
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Projektraum „dritter Phase“ Anf
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nicht sinnvoll - sinnvoll Anteil de
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