Vergleich bauvertraglicher Regelungsmechanismen - Lehrstuhl für ...

Kapitel 4 Vergleich der bestehenden Vertragsmechanismen
4.2.2.1 Einbindung auftragnehmerseitiger Projektbeteiligter in Deutschland
In Abhängigkeit der Vergabeform wird Planungsleistung auf den Auftragnehmer übertragen.
Üblicherweise vergibt der Auftragnehmer die Planung weiter an Einzelplaner oder an einen
Generalplaner. Die Rechtsnatur der Planungsverträge entspricht den Ausführungen in Kapitel
4.2.1.1.1 wie auch die Regelung der Vergütungsansprüche der Planer. Gleichermaßen besteht
ein Vertragsverhältnis nur zwischen dem Auftragnehmer und den von ihm beauftragten Planern.
Grundsätzlich besteht zwischen dem Auftraggeber, dessen Erfüllungsgehilfen, z.B.
Projektsteuerung, sowie den vom Auftragnehmer beauftragten Planern und Nachunternehmern
untereinander kein direktes Vertragsverhältnis. Sofern der Auftragnehmer mit seinen Planern
und Nachunternehmern nichts anderes vereinbart hat, hat nur der Auftragnehmer ein Recht auf
Anordnungen gegenüber seinen Planern.
Planung
Planer 1
Planer 2
PS / PM
PS/PM-Vertrag
Planer 3
Nutzer
Mieter, Käufer
Bauherr /
Auftraggeber
Grundstück, Finanzierung
Totalunternehmer
m Planungsverträge n Bauverträge
Planer m
Ausführung
NU 1
Abbildung 4-10: Organigramm Projektbeteiligte des Totalunternehmers 79
Bau- und Planungsvertrag
NU 2
NU 3
direkte vertragl. Regelung
indirekte vertragl.
Regelung möglich
NU n
In Abbildung 4-10 ist die Struktur Auftraggeber – Totalunternehmer beispielhaft aufgezeigt.
Dabei ist zusätzlich eine Projektsteuerung auf Auftraggeberseite vorgesehen, die nur
gegenüber dem Totalunternehmer in einem Vertragsverhältnis steht, sofern dieses explizit im
Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbart wurde. Der Totalunternehmer
übernimmt Planungs- und Ausführungsleistungen, die er vollständig an weitere Unternehmen
vergibt. Die Planungsaufgaben werden über Planungsverträge, die Bauleistung über
Bauverträge weiter vergeben. Der Totalunternehmer vergibt dabei die Leistung durch jeweils
separate Verträge an die einzelnen Planer und Nachunternehmer, was jedoch in Abbildung
4-10 der Übersicht halber nicht dargestellt ist.
79 In Anlehnung an Zimmermann, Josef: Schlüsselfertiges Bauen. Skriptum zur gleichnamigen Vorlesung am
Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung der Technischen Universität München.
Ausgabe 10/2007. München 2007, S. 3-3.
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