Vergleich bauvertraglicher Regelungsmechanismen - Lehrstuhl für ...

Kapitel 4 Vergleich der bestehenden Vertragsmechanismen
Bauens liegt. Der Auftraggeber bedient sich daher weiterer Fachleute, die ihn bei seinen
Aufgaben zur erfolgreichen Fertigstellung des Projektes unterstützen.
Ausgehend von der herkömmlichen 56 Projektdurchführung benötigt der Auftraggeber in den
frühen Projektphasen Know-How im Bereich der Planung und Konzeption der Immobilie, die er
sich durch entsprechende Fachplaner hinzuzieht. Eine Differenzierung zwischen den
unterschiedlichen Fachplanern kann beispielsweise nach der HOAI vorgenommen werden, die
in ihrem Wesen zwar eine Honorarordnung ist und damit keine gesetzliche Abgrenzung
unterschiedlicher Leistungsbereiche darstellt. Der Aufbau der HOAI lässt jedoch erkennen, dass
sie zwischen unterschiedlichen Planungsbeteiligten differenziert und zur Ermittlung des
Honoraranspruches auch unterschiedliche Leistungsumfänge beschreibt. So sind
beispielsweise in §§ 10 ff. HOAI die „Leistungen bei Gebäuden, Freianlagen und raumbildenden
Ausbauten“ beschrieben. § 15 HOAI beschreibt detailliert das Leistungsbild für die
Objektplanung, getrennt nach Leistungsphasen sowie nach Grund- und Besondere Leistungen.
Die wesentlichen an der gestalterischen Planung einer Immobilie beteiligten Planer lassen sich
in folgender Aufzählung zusammenfassen:
• Architektur
• Bodenmechanik, Erd- und Grundbau
• Generalplaner
• Landschaftsplanung
• Objektplanung Ingenieurbauwerk und Verkehrsanlagen
• Schallschutz und Raumakustik
• Technische Ausrüstung
• Thermische Bauphysik
• Tragwerksplanung
• Vermessung.
Die Planungsleistungen können dabei entweder im Verantwortungsbereich des Auftraggebers
gegenüber dem Auftragnehmer verbleiben – in diesem Falle beauftragt der Auftraggeber direkt
unterschiedliche Fachplaner – sie können jedoch auch an einen für ein komplettes
Leistungspaket (Vergabeeinheit) verantwortlichen Auftragnehmer übergeben werden, der in der
Literatur häufig auch als Generalunternehmer bezeichnet wird. In Abhängigkeit vom
Leistungsumfang und der Ausführung der Leistung ist jedoch zwischen verschiedenen
Varianten des verantwortlichen Auftragnehmers zu unterscheiden:
• Generalunternehmer – er übernimmt sowohl einige Planungs- als auch die
Ausführungsleistungen, die er zum Teil an Nachunternehmer weiter beauftragt
• Generalübernehmer – er übernimmt sowohl einige Planungs- als auch die
Ausführungsleistungen, die er vollständig durch Nachunternehmer ausführen lässt
• Totalunternehmer – er übernimmt sowohl alle Planungs- als auch die
Ausführungsleistungen, die er zum Teil durch Nachunternehmer ausführen lässt
56 Unter „herkömmlich“ ist an dieser Stelle die von der VOB bereits seit der Entstehung präferierte Form der
Projektdurchführung zu verstehen, in der der Auftraggeber mit Erfüllungsgehilfen eine detaillierte Planung der
Immobilie erstellt und diese detaillierte Planung den potentiellen ausführenden Unternehmen zur
Angebotsbearbeitung als Planungs- und Kalkulationsgrundlage zur Verfügung stellt.
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