cb2010dicembre

I MULINI DI G OGLIONE. IL MULINO SUL C HIESE
Nella prima metà dell’Ottocento Lorenzo Ridolo, un ingegnere bresciano
conosciuto a Goglione per via di alcuni collaudi di opere pubbliche,
notava come i tributi, sia dello Stato che locali erano a carico del locatore.
Ma i carichi che si dovevano pagare «nei comuni nei quali esistono
i fondi», dovevano essere pagati alla rispettiva scadenza del contratto
dal conduttore «da scontarsi alla successiva rata di affitto». Tutti gli altri
carichi dipendenti dai fondi affittati, erano a peso del conduttore 112 .
I fondi, affittati seguendo queste modalità, venivano gestiti a rischio e
pericolo del conduttore, non rispondendo il proprietario di qualsiasi
«disgrazia o infortunio anche impensato». L’ingegnere Ridolo in proposito
scrive: «L’affittanza si fa, come si dice, a rose e spine, a fuoco e
fiamme, o a monte sbrigato, così che per qualsiasi infortunio, di brina,
tempesta, fallanza, siccità, innondazione, mortalità di piante e di bestiame,
d’incendio, od altri casi fortuiti, ed infortuni, sì ordinari che
straordinari, così pure per qualsivoglia turbazione o molestia che fosse
arrecata da terzi, derubando o danneggiando i prodotti, non potrà il
conduttore chiedere indennizzazione d’affitto». Nei soli casi di «guerra
guerreggiata, o di peste negli uomini [...] sarà fatto un proporzionato
abbono» 113 . Con questa clausola nella prima metà dell’Ottocento il conduttore
rinunciava di norma ai benefici accordatigli dal Codice di Napoleone
e successivamente dal Codice civile generale austriaco che vietavano
all’affittuario di assoggettarsi agli «infortuni straordinari» 114 .
Il verbale di «consegna e riconsegna» veniva solitamente redatto da un
ingegnere in osservanza delle Istruzioni Governative 3 gennaio 1818
sui metodi che i periti dovevano osservare nella compilazione delle perizie
per gli acquisti, vendite o permute di stabili di pubblica ragione.
Questi rilievi erano necessari per poter constatare gli effettivi miglioramenti
eseguiti dal locatore prima dello scadere del contratto.
Essendo la locazione del mulino sul Chiese di relativa breve durata,
aveva lo svantaggio che i locatori concentravano le loro attività su ciò
riscontrata, è necessario che ci sia una stipulazione espressa in questi termini: «si vende
a corpo e non a misura».
112 L. RIDOLO, Capitoli generali per le affittanze dei beni stabili, Brescia 1839, cap. 7.
113 RIDOLO, Capitoli generali, cap. 6.
114 Art. 1773 del Codice Napoleone e par. 1106 del Codice civile generale austriaco (cfr. RO-
MANI, L’agricoltura in Lombardia, p. 98, n. 14).
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