cb2010dicembre

I MULINI DI G OGLIONE. IL MULINO SUL C HIESE
rato da qualsiasi spesa ordinaria. Il livellario era altresì tenuto a migliorare
l’edificio e ogni dieci anni il Comune era tenuto a fare una ricognizione
per accertarsi delle avvenute migliorie avendo come riferimento
l’atto di consegna del 26 agosto 1831 dell’ingegner Paolo Chiodi 120 .
Il contratto di locazione e conduzione perpetua, spesso chiamato impropriamente
livello, evitava gli inconvenienti dovuti alla locazione di breve
durata. Esso si avvicinava alla tipologia d’affitto ereditario in uso da secoli
nelle regioni alpine, in particolare in Valtellina, con cui il contadino
acquistava a titolo ereditario la proprietà utile di un fondo, mediante
annua contribuzione, o canone, commisurata sulla sua produzione.
In Lombardia, sostiene l’economista dell’Ottocento Stefano Jacini, «si
incontrano ancora alcuni rapporti enfiteutici di tale stranezza, che la
loro descrizione potrebbe eccitare l’ilarità del lettore». Questi anacronismi
o «decrepiti rimasugli del Medio Evo» 121 , hanno la loro ragione
d’esistere nel fatto che si pongono a metà strada tra la piena proprietà
della terra coltivata direttamente e la terra coltivata a mezzadria. Su
quel fondo il coltivatore sa che le sue fatiche non andranno mai perdute
né per sé né per i suoi figli «e la perpetuità del possesso ecciterà la sua
attività quasi come la piena proprietà” inducendolo a «prodigarvi miracoli
di fatiche». Sebbene soddisfino il bisogno dell’utilista di stabilità
sul fondo, dal punto di vista della privata economia lo pongono in una
situazione sempre più onerosa. L’obbligo per la conservazione e per il
miglioramento delle condizioni di produzione, l’incidenza sempre crescente
dei carichi tributari, le difficoltà derivanti dalla scomposizione
dei fondi per divisione ereditaria del dominio utile, rendono difficile
l’equilibrio tra introiti e spese 122 .
A partire dal 1811 un decreto imperiale sostituiva ai precedenti criteri
equitativi di ripartizione, il criterio dell’essere le imposte a carico dell’utilista,
coll’autorizzazione però a questo di trattenersi un quinto dell’ammontare
del canone come contributo del direttario. Anche il successivo
120 ACPrev., busta: «Copie di atti diversi. 1731-1982», fasc.: «Mulino del Chiese e relativa
roggia». L’atto di consegna dell’ingegnere Paolo Chiodi è in ASBs, Fondo architetti-ingegneri,
busta 252.
121 S. JACINI, La proprietà fondiaria e le popolazioni agricole in Lombardia, 3^ ed., Milano-
Verona 1857, p. 121.
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JACINI, La proprietà fondiaria, p. 195.
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