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S EVERINO B ERTINI
Codice civile generale austriaco stabiliva che il proprietario utile dovesse
«soddisfare a tutti i pesi ordinari e straordinari inerenti al fondo, pagare
le gravezze, le decime ed altre contribuzioni particolarmente inscritte» 123 .
I carichi fiscali costituivano uno dei principali ostacoli che impedivano
all’utilista di accumulare mezzi finanziari sufficienti per l’affrancamento.
Egli che del fondo aveva il dominio utile (dell’esercizio, ma non della
proprietà), raramente era in grado di acquistare anche il dominio diretto
(della proprietà, ma non dell’esercizio) che apparteneva al direttario. Il
passaggio dalla proprietà utile a quella piena veniva così vanificato.
Se da un lato l’affitto ereditario era un tipo di contratto che obbligava
il ricevente ad effettuare delle migliorie, dall’altro l’utilista era indipendente
dal direttario ed aveva la facoltà di alienare l’utile dominio 124 .
Questo è quanto avvenne il 4 febbraio 1836 quando venne stipulato un
«contratto di cessione della proprietà utile del mulino» tra Domenico
Baldo di Gavardo, titolare del livello perpetuo, e un altro forestiero:
Giuseppe Bianchi di Calcinato 125 . Il Comune di Goglione di Sopra intervenne,
pare con successo, con la precisa volontà di esercitare il diritto di
prelazione contemplato nei capitoli d’asta.
I frequenti passaggi di proprietà denotano una progressiva decadenza
dell’antico mulino. Il 30 agosto 1849, tramite atto di liberazione del notaio
Marco De Lazzari di Gavardo, Domenico Baldo si affrancò dal livello
del mulino del 26 giugno 1833 pagando al Comune la cifra di 5420 lire
austriache. In questo modo venne sollevato dal pagamento del canone
«trasferendogli oltre al diritto utile di detto edifizio mulino e sue adiacenze
anco quello diretto, per cui – scrive ancora il notaio – d’ora in poi,
lo si dovrà considerare come un ente di sua piena, assoluta ed esclusiva
proprietà, facendogli ampia e solenne liberazione e quitanza, promettendo
di non chiedergli, sia direttamente sia col mezzo di interposta per-
123 Codice civile generale austriaco, par. 1144 del capitolo XXV «Del contratto di locazione e
conduzione, della locazione e conduzione ereditaria e dell’enfiteusi», sez. II, parte II, p. 278.
124
JACINI, La proprietà fondiaria, p. 193. Per questo motivo nei contratti il Comune esercitava
il diritto di prelazione in caso di vendita.
125 ACPrev., busta: «Cessioni livellarie. Atti di investitura enfiteutica. Affrancazione mulino
da grano. 1832-1862», inserto nel fasc.: «Relazione, Minuta di Stima, e Capitoli del
Molino a tre ruote e sue adiacenze di proprietà del Comune di Goglione Sopra».