Clear answers for real benefits. - Über uns - HypoVereinsbank
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Financial Statements (2) | Konzernabschluss<br />
Angaben zur Bilanz (Fortsetzung)<br />
56 Investment Properties<br />
Der beizulegende Zeitwert der Grundstücke und Gebäude, die als Finanzinvestition gehalten und zu <strong>for</strong>tgeführten Anschaffungskosten bewertet werden,<br />
beläuft sich in der HVB Group auf 1 782 Mio € (Vorjahr: 1 879 Mio €). Die zur Wertermittlung erstellten Gutachten basieren auf von externen Gutachtern<br />
angewendeten anerkannten Bewertungsverfahren, überwiegend in der Form von Sach- und Ertragswertverfahren. Bei bebauten Grundstücken werden im<br />
Rahmen des Ertragswertverfahrens aktuelle Marktmieten, Bewirtschaftungskosten bzw. Liegenschaftszinssätze verwendet. Sofern er<strong>for</strong>derlich, werden<br />
objektspezifische Aspekte bei der Wertermittlung zusätzlich berücksichtigt. Zu diesen objektspezifischen Faktoren gehören unter anderem Leerstände,<br />
Abweichungen der aktuellen Vertragsmieten von den aktuellen Marktmieten, der technische Zustand der Gebäude und ähnliche Faktoren. Bei unbebauten<br />
Grundstücken wird grundsätzlich auf aktuell in der näheren Umgebung erfolgte Verkäufe abgestellt; falls diese nicht vorhanden sind, wird der Bodenrichtwert<br />
als Vergleichsgröße herangezogen, wobei hier Anpassungen für die individuelle Lage, Größe und Zuschnitt des Grundstückes und Ähnliches<br />
vorgenommen werden.<br />
Der Nettobuchwert der in den Investment Properties enthaltenen Leasinggegenstände aus Finanzierungsleasing beträgt zum Abschlussstichtag für<br />
Grundstücke und Gebäude 127 Mio € (Vorjahr: 128 Mio €).<br />
Im Berichtsjahr (und wie im Vorjahr) wurden keine Bestände als Investment Properties gehalten, die zum Fair Value bewertet werden.<br />
Investment Properties: (in Mio €)<br />
at-cost bewertete<br />
Investment Properties<br />
Anschaffungskosten 1. 1. 2011 2 474<br />
Zu-/Abschreibungen der Vorjahre – 595<br />
Buchwerte 1. 1. 2011 1 879<br />
Zugänge<br />
Käufe 3<br />
Zuschreibungen 7<br />
Auswirkungen aus Währungsumrechnungen 1<br />
Sonstige Zugänge 1 76<br />
Abgänge<br />
Verkäufe – 191<br />
Abschreibungen – 40<br />
Wertminderungen – 41<br />
Auswirkungen aus Währungsumrechnungen —<br />
Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte oder Veräußerungsgruppen – 12<br />
Sonstige Abgänge 1 – 4<br />
Buchwert 31. 12. 2011 1 678<br />
Zu- /Abschreibungen der Vorjahre zuzüglich des Berichtsjahres 820<br />
Anschaffungskosten 31. 12. 2011 2 498<br />
at-cost bewertete<br />
Investment Properties<br />
Anschaffungskosten 1. 1. 2012 2 498<br />
Zu-/Abschreibungen der Vorjahre – 820<br />
Buchwerte 1. 1. 2012 1 678<br />
Zugänge<br />
Käufe 3<br />
Zuschreibungen 16<br />
Auswirkungen aus Währungsumrechnungen 1<br />
Sonstige Zugänge 1 —<br />
Abgänge<br />
Verkäufe – 70<br />
Abschreibungen – 37<br />
Wertminderungen – 16<br />
Auswirkungen aus Währungsumrechnungen —<br />
Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte oder Veräußerungsgruppen – 12<br />
Sonstige Abgänge 1 – 6<br />
Buchwert 31. 12. 2012 1 557<br />
Zu- /Abschreibungen der Vorjahre zuzüglich des Berichtsjahres 822<br />
Anschaffungskosten 31. 12. 2012 2 379<br />
1 Hierin sind auch Veränderungen im Konsolidierungskreis enthalten. Unternehmenserwerbe fanden in 2011 nicht statt.<br />
180 2012 Geschäftsbericht · <strong>HypoVereinsbank</strong>
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