Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Will ein Wohnungseigentümer aber Änderungen am Wohnungseigentums-
objekt durchführen, die
� schützenswürdige Interessen der anderen Eigentümer verletzen, oder
� die äußere Erscheinung des Hauses beeinträchtigen, oder
� eine Gefährdung der Sicherheit von Personen oder Sachen bedeuten,
braucht er vorher die Zustimmung aller Mit- und Wohnungseigentümer. Nur die
Mehrheit der Wohnungseigentümer oder gar nur der Hausverwalter sind zu einer
derartigen Genehmigung NICHT berechtigt.
Die Rechtsprechung sagt: Schon die Möglichkeit einer Beeinträchtigung der Interessen
der übrigen Wohnungseigentümer verpflichtet den änderungswilligen Wohnungseigentümer
die Zustimmung aller anderen Eigentümer oder die Genehmigung
durch das Gericht einzuholen.
Insbesondere bei Umwidmungen eines Wohnungseigentumsobjektes, etwa von einer
Wohnung in eine Geschäftsräumlichkeit, z.B. in eine Arztpraxis, können die Interessen
der anderen Wohnungseigentümer beeinträchtigt sein. Es wird zu verstärktem
Kundenverkehr und zu vermehrtem Betreten der Wohnhausanlage durch hausfremde
Personen kommen, daher sollte für eine derartigen Maßnahme die Zustimmung aller
anderen Wohnungseigentümer eingeholt werden.
Eine eventuelle baubehördliche Bewilligung kann die (wohnungseigentumsrechtlich)
notwendige Zustimmung aller übrigen Eigentümer nicht ersetzen! Selbst wenn also
die Baubehörde vom Erfordernis der Unterschrift aller Wohnungseigentümer unter ein
Bauansuchen absieht und das Bauvorhaben genehmigt, sollte man sich – wenn es sich
z.B. um Arbeiten handelt, die das äußere Erscheinungsbild des Hauses beeinträchtigen
– um die Zustimmung aller Wohnungseigentümer bemühen.
Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft
Will der Wohnungseigentümer für Änderungen sogar allgemeine Teile der Liegenschaft
in Anspruch genommen, muss die Änderung überdies – neben den anderen
Erfordernissen (keine Beeinträchtigung schützenswürdige Interessen der anderen
Stark für Sie. AK Vorarlberg