Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Immer wieder kommt es vor, dass Wohnungseigentümer gar nicht wissen, was - insbesondere
welches Honorar - sie mit dem bestellten Verwalter vereinbart haben. In der
Vereinbarung mit dem Verwalter sollten die Wohnungseigentümer aber unbedingt auf
eine eindeutige Regelung der Honorarfrage und des Umfanges der damit abgegoltenen
Tätigkeiten bestehen.
TIPP: Vor allem wenn man an einen Verwalterwechsel denkt, kann es sich auszahlen,
mit mehreren Verwaltern zu verhandeln, um günstigere Konditionen zu erhalten.
Bei Preisvergleichen sollte man immer darauf achten, welche Leistungen des Verwalters
vom Honorar umfasst sind.
Wenn kein Honorar ausdrücklich vereinbart wurde, schulden die Wohnungseigentümer
dem Verwalter gemäß der Rechtsprechung (OGH, 5 Ob 152/98h) ein „angemessenes“
Entgelt, das (weit) niedriger sein kann, als die vom Fachverband (früher)
empfohlenen Honoraransätze.
Über das vereinbarte Verwaltungshonorar hinaus kann der Verwalter zulässigerweise
kein weiteres Entgelt verlangen. Der übliche Sachaufwand ist darin beinhaltet. Ohne
besondere Vereinbarung steht dem Verwalter daher kein Entgelt für die Anschaffung
von Fachliteratur und Büromaterial zu.
Kosten von Erhaltungsarbeiten
Die Kosten der ordnungsgemäßen Erhaltung des Gebäudes und aller allgemeinen
Teile der Liegenschaft, zum Beispiel
� Arbeiten an der Außenseite des Gebäudes – Dach, Fassade, Außenfenster
� Arbeiten am Stiegenhaus
� Reparatur sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen
� Erhaltung der Hausbesorgerwohnung, etc.
sind ebenfalls Aufwendungen für die Liegenschaft und von den Wohnungseigentümern
zu tragen.
Stark für Sie. AK Vorarlberg