Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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DER EIGENTÜMERVERTRETER
Dies ist – neben dem Verwalter – das Einzige im WEG ausdrücklich genannte „Organ“
der Eigentümergemeinschaft. Eine natürliche Person kann aus dem Kreis der
Wohnungseigentümer zum Eigentümervertreter bestellt werden, dies natürlich nur
mit seiner Zustimmung. Für eine wirksame Bestellung ist die einfache Mehrheit der
Wohnungseigentümer notwendig. Dabei ist wohl aber zu beachten, dass dem Wohnungseigentümer,
der zum Eigentümervertreter bestellt werden soll, kein Stimmrecht
zukommt und daher die Mehrheit anhand der übrigen Wohnungseigentümer
zu ermitteln ist.
Der Eigentümervertreter wird auf höchstens zwei Jahre bestellt (eine Bestellung auf
kürzere Dauer ist zulässig), derselbe Wohnungseigentümer kann jedoch mehrmals
hintereinander zum Eigentümervertreter bestellt werden. Der Eigentümervertreter vertritt
die Eigentümergemeinschaft prinzipiell nur gegenüber dem bestellten Verwalter,
soweit der Verwalter die Vertretung der Gemeinschaft wegen widersprechender eigener
Interessen nicht ausreichend wahrnehmen kann.
Beispiel: Beschließt die Mehrheit etwa einen Schadenersatzprozess gegen den Verwalter
zu führen, treten als Klägerin die Eigentümergemeinschaft, als Beklagter der Verwalter
auf. Nun ist aber klar, dass der Verwalter als gesetzlicher Vertreter der Klägerin
ihre Interessen in einem Prozess gegen sich nicht wahren kann. In einem derartigen
Fall ist der Eigentümervertreter zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft berufen.
Ausnahmsweise kann der Eigentümervertreter die Eigentümergemeinschaft auch nach
außen hin (gegenüber Dritten) vertreten, und zwar in einem von einer Interessenkollision
des Verwalters betroffenen Geschäftsbereich.
Beispiel 1: Die Mehrheit der Wohnungseigentümer beschließt eine Schadenersatzkla-
ge gegen den Verwalter zu führen, weil wegen seiner sorgfaltswidrigen Verwaltung ein
Schaden entstanden ist. Ist ein Eigentümervertreter bestellt, tritt im Prozess als Klägerin
die Wohnungseigentümergemeinschaft, vertreten durch den Eigentümervertreter,
auf.
Stark für Sie. AK Vorarlberg