Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Die Höhe der Zahlungen hat sich an der voraussichtlichen Entwicklung der Aufwendungen
zu orientieren und wird von der Mehrheit der Eigentümergemeinschaft (nach
Miteigentumsanteilen berechnet) festgelegt. Der Verwalter hat die Rücklage gesondert
zu verwahren (auf separatem Konto) und „fruchtbringend“ (verzinst) anzulegen.
Die Rücklage kann nicht nur zur Deckung der Kosten von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
verwendet werden, sondern zur Deckung aller Aufwendungen für die
Liegenschaft, also auch für Betriebskosten!
Annuitäten
Das sind Zahlungen zur Rückzahlung eines Kredits, bestehend aus einem Anteil zur
Tilgung des aufgenommenen Kapitals und einem Anteil zur Abzahlung der Zinsen.
Oft werden beim Bau einer Eigentumswohnungsanlage vom jeweiligen Bauträger Kredite
für einen Teil der Herstellungskosten aufgenommen, welche von der Eigentümergemeinschaft
übernommen und von den einzelnen Wohnungseigentümern anteilig
zurückgezahlt werden. Diese Art der Finanzierung ist vor allem bei von gemeinnützigen
Bauvereinigungen errichteten Eigentumswohnhausanlagen üblich.
Beim Kauf sollte man sich einen genauen Finanzierungsplan geben lassen. Daraus
sollten die Laufzeit des Kredits, die Höhe der Zinsen, der Kreditanteil der eigenen
Wohnung und die Höhe der voraussichtlichen Annuitäten über die gesamte Kreditlaufzeit
ersichtlich sein.
Aufteilung der Aufwendungen für die Liegenschaft
Gesetzlicher Aufteilungsschlüssel nach WEG
Die Aufteilung der anfallenden Aufwendungen für die Liegenschaft richtet sich nicht
wie im Mietrechtsgesetz nach der Nutzfläche, sondern nach dem Verhältnis der Eigentumsanteile
der Wohnungseigentümer der Liegenschaft. Diese Miteigentumsanteile
richten sich nach den jeweiligen Nutzwerten. Für eine Wohnung mit einem höheren
Nutzwert muss man daher mehr für die Liegenschaftsaufwendungen bezahlen, als bei
einer gleich großen Wohnung mit niedrigerem Nutzwert.
Stark für Sie. AK Vorarlberg