Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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In der Praxis – vor allem bei professionellen Hausverwaltungen – ist in Eigentümergemeinschaften
hinsichtlich der finanziellen Abwicklung der laufenden Bewirtschaftung
nämlich eine Art Zweiteilung zu beobachten. Es wird nicht nur eine Rücklage
gebildet, vielmehr werden für die Eigentümergemeinschaft zwei (Geld-)Töpfe gebildet
und auch zwei Konten geführt.
Die Rücklage wird dabei nur für größere Reparaturen oder Verbesserungsarbeiten
durch regelmäßige (meist monatliche) Zahlungen der Wohnungseigentümer angespart.
Die Rücklage wird daher oft auch als „Reparaturreserve“ bezeichnet. Davon
unterschieden werden in der Praxis einfach „Betriebskosten“ oder „Vorauszahlungen
für (sonstige oder laufende) Aufwendungen“, die auf getrennt von der Rücklage abgerechnet
werden.
In der Praxis wird die Rücklage also nur für die Bezahlung von Erhaltungsund Verbesserungsarbeiten
verwendet, mit den Vorauszahlungen für sonstige laufende Aufwendungen
(in der Praxis oft nur als „Betriebskosten“ bezeichnet) werden die klassischen
Betriebskosten (Wasser-, Kanal-, Müllgebühr, Hausreinigung, etc.) bezahlt.
Der Verwalter hat alle die Eigentümergemeinschaft betreffenden Ein- und Auszahlungen
über ein für jeden Wohnungseigentümer einsehbares Eigenkonto der Eigentümergemeinschaft
oder über ein ebenso einsehbares Anderkonto des Verwalters
durchzuführen.
Die Abwicklung des Zahlungsverkehrs der Wohnungseigentümer bzw.. die Veranlagung
der Rücklage der Eigentümergemeinschaft nur über ein/auf einem Anderkonto
des Verwalters ist – aus der Sicht der Wohnungseigentümer und des Konsumentenschutzes
– sehr problematisch.
Diese Möglichkeit wurde den Verwaltern erst mit der Wohnrechtsnovelle 2006 ausdrücklich
erlaubt. Ebenso wurden mit dieser Gesetzesnovelle auch die Anordnungen,
„die Rücklage ist Vermögen der Eigentümergemeinschaft“ bzw. „Eigentümer eines
auf den Konten vorhandenen Guthabens ist die Eigentümergemeinschaft“ einfach aus
dem Gesetz gestrichen. Wird nämlich für den Zahlungsverkehr bzw. für die Veranlagung
der Rücklage nur ein Anderkonto des Verwalters verwendet, dann gehen die
Gelder der Wohnungseigentümer einfach in das Vermögen des Verwalters über.