Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Das Vermögen der Eigentümergemeinschaft
Da die Eigentümergemeinschaft prinzipiell die Pflicht zur Bezahlung aller laufenden
Aufwendungen (Versicherungsprämien, Werklohn von Handwerkern, Hausbesorgerentgelt
und vieles andere mehr) trifft, ist es notwendig, dass sie über ausreichende
Geldmittel verfügt. Um den „laufenden Betrieb“ der Liegenschaft zu sichern, braucht
die Eigentümergemeinschaft also ein Vermögen.
Aus den gesetzlichen Vorschriften über die Eigentümergemeinschaft ergibt sich,
dass der Gesetzgeber offensichtlich von einem zweigeteilten Betriebsvermögen der
Eigentümergemeinschaft ausgeht. Das Vermögen der Eigentümergemeinschaft ist „die
Rücklage“ und „die von den Wohnungseigentümern geleisteten oder geschuldeten
Zahlungen für Aufwendungen“.
Die Wohnungseigentümer haben eine angemessene Rücklage zur Vorsorge für
künftige Aufwendungen zu bilden (gesetzliche Verpflichtung). Bei der Festlegung
der Beiträge zur Bildung der Rücklage ist auf die voraussichtliche Entwicklung der
Aufwendungen Bedacht zu nehmen. Die Rücklage ist entweder auf einem für jeden
Wohnungseigentümer einsehbaren Eigenkonto der Eigentümergemeinschaft oder
auf einem ebenso einsehbaren Anderkonto des Verwalters fruchtbringend (= verzinst)
anzulegen und für die Deckung von Aufwendungen zu verwenden (§ 31 WEG).
Mit dieser Definition kann die Rücklage nicht nur zur Deckung der Kosten von
Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten verwendet werden, sondern zur Deckung
ALLER Aufwendungen für die Liegenschaft, also auch für die laufenden Betriebskosten.
Man fragt sich daher – wenn aus der Rücklage ohnehin alle Aufwendungen für die
Liegenschaft bezahlt werden können – warum auch noch „die von den Wohnungseigentümern
geleisteten oder geschuldeten Zahlungen für Aufwendungen“ zusätzlich
erwähnt werden.
Stark für Sie. AK Vorarlberg