Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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� diejenigen Bestimmungen in der Hausordnung, die seine schutzwürdigen
Interessen verletzen oder die ihm nach billigem Ermessen unzumutbar sind,
aufgehoben oder geändert werden;
� gesetzwidrige Bestimmungen einer Gemeinschaftsordnung als unwirksam
festgestellt werden;
� einem „hausfremden“ Dritten der Mietvertrag über einen Autoabstellplatz
gekündigt wird, wegen eines beim antragstellenden Wohnungseigentümer – der
Wohnungseigentümer einer Wohnung oder selbstständigen Räumlichkeit sein
muss – vorliegenden Bedarfes am Abstellplatz.
Mit einem gegen den Verwalter zu richtenden Antrag kann jeder einzelne Wohnungseigentümer
eine gerichtliche Entscheidung (außerstreitiges Verfahren) darüber
verlangen, dass
� dem Verwalter bei Verstößen gegen seine gesetzlichen Verpflichtungen
die Einhaltung dieser Pflichten aufgetragen wird;
� der Verwaltungsvertrag eines Verwalter, der sich grobe Pflichtverletzungen
zuschuldekommen ließ, aufgelöst wird.
Minderheitenschutz gegen einen Mehrheitseigentümer
Bei Altbau- aber auch bei Neubaueigentumswohnungen kommt es nicht selten vor,
dass der Bauträger (Wohnungseigentumsorganisator) über einen nicht unerheblichen
Zeitraum nur wenige Wohnungen verkauft und somit Mehrheitseigentümer
der Liegenschaft bleibt. Dann fühlen sich die übrigen Wohnungseigentümer seinen
Entscheidungen oft ausgeliefert. Ein Mehrheitseigentümer – er besitzt mehr als 50 %
der Anteile an der Liegenschaft – entscheidet über die meisten Angelegenheiten der
Verwaltung quasi alleine.
Nicht nur Entscheidungen des Mehrheitseigentümers können zum Nachteil eines
anderen Eigentümers führen, sondern auch seine Untätigkeit.