Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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den Vertragspartnern der Gemeinschaft Provisionen erhalten, die sie nicht an die
Gemeinschaft weitergeben. Dann könnte es vorkommen, dass nicht das für die
Gemeinschaft günstigste Angebot angenommen wird, sondern das, wo der
Verwalter am meisten Provision erhält. Solche Praktiken kommen zumindest
vereinzelt vor.
Daher sollte dem Verwalter die Weisung erteilt werden, dass er Aufträge über einer
bestimmten Auftragssumme erst nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
vergeben darf. Dann besteht auch die Möglichkeit, dass die Wohnungseigentümer
selbst Angebote von anderen Firmen einholen, die vielleicht günstiger sind.
� Auch der Abschluss bzw. die Änderung von Versicherungsverträgen für die
Wohnhausanlage kann mittels Weisung an die vorherige Zustimmung der
Eigentümergemeinschaft gebunden werden.
Was tun bei Pflichtverstößen des Verwalters?
Ist ein einzelner Wohnungseigentümer mit dem Verwalter zurecht unzufrieden und/
oder fühlt er sich zurecht geschädigt, braucht er für wirksame Maßnahmen gegen den
Verwalter oft die Mehrheit der Wohnungseigentümer. Der Verwalter ist ja Vertragspartner
der Eigentümergemeinschaft.
Zusammenfassend seien nochmals folgende Maßnahmen dargestellt:
� Ordentliche oder Außerordentliche Kündigung des Verwaltungsvertrages
Diese kann nach einem diesbezüglichen Mehrheitsbeschluss von der Eigentümergemeinschaft
ausgesprochen werden.
� Minderung des mit dem Verwalter vereinbarten Entgelts Die Eigentümergemeinschaft
kann bei groben Pflichtverletzungen des Verwalters neben allfälligen
Schadenersatzansprüchen auch eine Herabsetzung des mit dem Verwalter
vereinbarten Entgelts verlangen. Diese Herabsetzung muss von der Eigentümergemeinschaft
mit Klage geltend gemacht werden. Ist ein Eigentümervertreter
bestellt, hat dieser die Klage einzubringen, in der Praxis durch einen von ihm
bestellten rechtskundigen Vertreter (Rechtsanwalt). Die Herabsetzung erfolgt nach
Maßgabe der mit dem Pflichtverstoß einhergehenden Minderung des Nutzens aus
der Verwaltertätigkeit.