Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg
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<strong>Wohnrecht</strong> <strong>für</strong> <strong>Wohnungseigentümer</strong><br />
SEITE 192<br />
Dieser Grundgedanke des Heizkostenabrechnungsgesetzes wurde nun in das WEG<br />
aufgenommen; auch andere vom Verbrauch abhängige Bewirtschaftungskosten<br />
(z.B. Kaltwasser) können unter gewissen Voraussetzungen entsprechend dem<br />
Verbrauch aufgeteilt werden.<br />
Es muss sich um Aufwendungen handeln, deren Höhe zumindest mittelbar vom Verbrauch<br />
abhängig ist und es muss möglich sein, die Anteile der einzelnen Objekte am<br />
Gesamtverbrauch durch Messvorrichtungen zu ermitteln.<br />
Messvorrichtungen müssen nicht bereits vorhanden sein; erforderlich ist nur, dass die<br />
einzelnen Verbrauchsanteile aus technischer Sicht durch Messinstrumente ausreichend<br />
verlässlich erfasst werden können. Weiters muss die Erfassung der Verbrauchsanteile<br />
mit wirtschaftlich vernünftigem Kostenaufwand bewerkstelligt werden können.<br />
Die abweichende Aufteilung nach dem gemessenen Verbrauch bedarf einer schriftlichen<br />
Vereinbarung einer Mehrheit von zwei Dritteln der <strong>Wohnungseigentümer</strong>.<br />
Dieses Quotenerfordernis muss zum Zeitpunkt des Abschlusses der Vereinbarung<br />
erfüllt sein. Wenn eine derartige Vereinbarung vorliegt, so hat jeder <strong>Wohnungseigentümer</strong><br />
die Erfassung der Verbrauchsanteile in seinem Mietgegenstand zu dulden.<br />
Wenn bei einzelnen Wohnungen die Verbrauchsanteile nicht ermittelt werden können,<br />
weil z.B. die <strong>Wohnungseigentümer</strong> den Zutritt verweigern und daher die Messgeräte<br />
nicht abgelesen werden können, so dürfen diesen Objekten durch rechnerische Verfahren<br />
Verbrauchsanteile zugeordnet werden. Die verbrauchsabhängige Abrechnung und<br />
Aufteilung darf aber nur dann erfolgen, wenn bei mindestens 80 Prozent der Gesamtnutzfläche<br />
des Hauses tatsächlich von den gemessenen Verbrauchsanteilen ausge-<br />
gangen werden kann und bei nicht mehr als 20 Prozent der Gesamtnutzfläche von<br />
einem derartig mit einem rechnerischen Verfahren ermittelten Verbrauchsanteil ausgegangen<br />
wird. Die Verbrauchsanteile der allgemeinen Teile des Hauses, z.B. Hausbesorgerdienstwohnung,<br />
Hobbyraum, etc. sind nach dem allgemeinen Aufteilungsschlüssel<br />
aufzuteilen.<br />
Stark <strong>für</strong> Sie. <strong>AK</strong> <strong>Vorarlberg</strong>
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