Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Überprüfung der Abrechnung
Die genaue Überprüfung der Abrechnung ist meist eine mühsame Angelegenheit.
Vielleicht finden sich in ihrer Wohnhausanlage aber ein paar engagierte Eigentümer,
die sich gemeinsam durch die Abrechnungen und die Belege arbeiten – zur Sicherheit
aller.
Bei der Abrechnung im Wohnungseigentumshaus geht es nicht – wie beim Mietshaus
– „nur“ darum, ob der Verwalter die Betriebskostenakonti ordnungsgemäß abgerechnet
hat. Besonders wichtig ist auch die Kontrolle, ob der Verwalter insbesondere die
von den Wohnungseigentümern geleisteten Beiträge für Darlehensrückzahlungen
ordnungsgemäß weitergeleitet hat.
Es ist schon vorgekommen, dass die Eigentümer ordnungsgemäß ihre Annuitätenbeiträge
an den Verwalter gezahlt haben, dieser aber damit eigene Finanzlöcher gestopft
hat, bis schließlich das Kreditinstitut die Darlehen fällig gestellt hat. Natürlich haftet
der Verwalter in solchen Fällen; wenn er aber in Konkurs geht, könnten die Wohnungseigentümer
„übrig bleiben“.
Kommt ein Verwalter den Abrechnungspflichten nicht nach, ist dies kein „Kavaliersdelikt“.
Wenn die Abrechnung nicht gehörig gelegt wurde (falls den Wohnungseigentümern
gar keine oder keine ausreichend detaillierte, übersichtliche Abrechnung
übersandt wurde) oder wenn die Einsicht in die Belege nicht gewährt wird, ist der
Verwalter auf Antrag auch nur eines Wohnungseigentümers vom Gericht unter Androhung
einer Geldstrafe bis zu € 6.000,– dazu zu verhalten. Die Geldstrafe ist dann
zu verhängen, wenn dem gerichtlichen Auftrag auf gehörige Legung der Abrechnung
ungerechtfertigterweise nicht entsprochen wird. Die Geldstrafe kann auch wiederholt
verhängt werden.
Obwohl eigentlich eine Selbstverständlichkeit, ist im WEG ausdrücklich festgeschrieben,
dass der Verwalter verpflichtet ist, den Wohnungseigentümern nicht nur eine
formell ordentliche, sondern auch inhaltlich richtige Abrechnung zu legen.
Stark für Sie. AK Vorarlberg