Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Diese Möglichkeiten der Wohnungseigentümer mit- und untereinander über die Angelegenheiten
der Liegenschaft zu bestimmen, besagt allerdings noch nichts darüber,
wie die allenfalls beschlossenen Maßnahmen umgesetzt werden, wer im Namen aller
Eigentümer allenfalls nach außen hin auftritt.
Im Jahr 1994 wurde der Begriff der „Wohnungseigentümergemeinschaft“ ausdrücklich
in das WEG aufgenommen und festgehalten, dass diese Gemeinschaft (= alle
Wohnungseigentümer und sonstigen Miteigentümer einer Liegenschaft) in Angelegenheiten
der Verwaltung der Liegenschaft selbst Rechte erwerben und Verbindlichkeiten
eingehen kann, sowie klagen und geklagt werden kann.
Im neuen WEG 2002 wurde diese Konstruktion zwar beibehalten, der Begriff „Wohnungseigentümergemeinschaft“
kommt aber nicht mehr vor, vielmehr heißt es nun
„Eigentümergemeinschaft“ (§ 18 WEG 2002).
Die Eigentümergemeinschaft besitzt in Angelegenheiten der Verwaltung der Liegenschaft
– in der Regel nach außen hin – „Rechtspersönlichkeit“; das heißt, dass sie
wie eine Firma auftritt; die Eigentümergemeinschaft ist eine juristische Person. Ihre
„Firmentätigkeit“ ist die Besorgung der Verwaltung der Liegenschaft.
Damit schließen nicht namentlich alle Mit- und Wohnungseigentümer Verträge hinsichtlich
der Verwaltungsangelegenheiten ab; vielmehr tritt die „Eigentümergemeinschaft
.........gasse/straße ....“ als Vertragspartner auf. Die „Eigentümergemeinschaft der
Liegenschaft ....“ als solche schließt einen Vertrag mit den E-Werken zur Stromlieferung
für die gemeinsamen Teile des Hauses ab. Wenn ein Handwerker etwas im Haus
repariert, besteht ein Werkvertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem
Handwerker. Auch die Verträge des Hausverwalters, des Hausbesorgers oder der Reinigungsfirma,
der Gebäudeversicherung, des Schädlingsbekämpfers etc. bestehen mit der
„Eigentümergemeinschaft ..............gasse/ straße ..“. Die Bäume, die nachträglich im
allgemeinen Garten gepflanzt werden sollen, kauft die Eigentümergemeinschaft; ein
im gemeinsamen Eigentum aller Wohnungseigentümer stehender Parkplatz wird von
der Eigentümergemeinschaft vermietet.
Stark für Sie. AK Vorarlberg