Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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TIPP: Es ist also unbedingt zu empfehlen, dass die Wohnungseigentümer den Verwalter
mit einer Mehrheitsweisung damit beauftragen, den laufenden Zahlungsverkehr
und die Rücklage (als „echtes“ Vermögen der Eigentümergemeinschaft) über/auf ausdrücklich
auf die Eigentümergemeinschaft lautende, für jeden Wohnungseigentümer
einsehbare Eigenkonten abzuwickeln bzw. fruchtbringend anzulegen.
Nur damit kann für ein größtmögliches Maß an Sicherheit und Transparenz gesorgt
werden. Schließlich arbeitet der Verwalter mit fremdem Geld und auf fremde
Rechnung.
Zur Warnung ein Fall aus der Praxis: Im Jahr 2005 kam es in Salzburg zum Konkurs
eines Hausverwalters, bei dem viele Wohnungseigentümer finanzielle Schäden erlitten.
Der Hausverwalter hatte für die jeweiligen Eigentümergemeinschaften auch nur
Anderkonten eingerichtet und die darauf eingezahlten Gelder nicht zur Bezahlung von
Rechnungen (für die Reinigungsfirmen, Wasser- und Kanalgebühren etc.) sondern
vom Konto bar abgehoben und für eigene Zwecke verwendet. In diesem Fall hat
offensichtlich eine der kritisierten Eigenschaften des Anderkontos – die kontoführende
Bank ist nicht verpflichtet, den Wohnungseigentümern Einsicht in die Kontobewegungen
zu geben – dazu geführt, dass die Unregelmäßigkeiten monatelang unentdeckt
blieben. Auch wenn dies vielleicht ein Einzelfall war, aber gerade wenn man jemandem
sein Geld anvertraut gilt der Grundsatz: „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.“
Pflicht zur Mahnung und Klage der Wohnungseigentümer, wenn sie ihren
Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen
Der Verwalter ist ausdrücklich verpflichtet, rückständige Zahlungen eines Wohnungseigentümers
für Liegenschaftsaufwendungen (z.B. Betriebs- und Erhaltungskosten,
Beiträge zur Rücklage, ...) einzumahnen und nötigenfalls binnen 6 Monaten einzuklagen
sowie die Anmerkung der Klage im Grundbuch zu beantragen. Damit soll der
Eigentümergemeinschaft das Vorzugspfandrecht am Liegenschaftsanteil des säumigen
Wohnungseigentümers gewahrt werden.
Stark für Sie. AK Vorarlberg