Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Anmerkung
Die Anmerkung dient der Ersichtlichmachung bestimmter Umstände. Dies wären
etwa die Streitanmerkung der Klage eines Wohnungseigentumsbewerbers gegen den
säumigen Liegenschaftseigentümer auf Einverleibung des Wohnungseigentums, die
Anmerkung der Rangordnung, die Anmerkung einer Zwangsverwaltung oder die
Anmerkung der Konkurseröffnung.
Ist die Anmerkung im Grundbuch erfolgt, so kann sich niemand darauf berufen, er
habe bestimmte Handlungen in Unkenntnis der angemerkten Umstände gesetzt.
Wichtig bei Verkauf bzw. Kauf einer Eigentumswohnung ist vor allem die Anmerkung
der Rangordnung der beabsichtigten Veräußerung: Hat ein Liegenschaftseigentümer
die Absicht, seine Liegenschaft zu veräußern, kann er einen Rangordnungsbescheid
darüber erwirken und ihn im Grundbuch anmerken lassen. Dieser Beschluss wird nur
in einfacher Ausfertigung ausgestellt und hat ein Jahr Gültigkeit. Innerhalb dieses
Jahres kann nur derjenige als neuer Eigentümer im Range dieser Anmerkung eingetragen
werden, der diesen Bescheid vorlegt. Wenn man sein Eigentumsrecht aber nicht
innerhalb der Gültigkeit der Rangordnung (also innerhalb eines Jahres) eintragen lässt,
hat man aus der Rangordnung heraus keinerlei Sicherheit mehr.
Grundbuchauszug
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims ist es unumgänglich,
sich anhand des Grundbuchs zu informieren, wer „bücherlicher“ Eigentümer des Objekts
ist und welche Belastungen eingetragen sind. Wenn Wohnungseigentum auf dieser
Liegenschaft begründet wurde, ist dies im Grundbuchauszug links oben vermerkt.
Umstände, die aus dem Grundbuch ersichtlich sind, aber dennoch vom Käufer übersehen
werden, können später nicht mehr als Mangel geltend gemacht werden.
Das Grundbuch – früher tatsächlich ein gebundenes Buch – wird von den Bezirksgerichten
nunmehr mit EDV geführt. Man kann bei jedem Bezirksgericht Einsicht nehmen
(kostenlos) oder sich auch einen Auszug ausdrucken lassen (gebührenpflichtig).
Auch die Notare und viele Rechtsanwälte können mittlerweile mit ihren Computern
direkt Grundbuchauszüge abrufen.