Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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TIPP: Häufig wird den Wohnungseigentümern eine schriftliche Verwaltungsvollmacht
mit sehr umfassenden Verwaltungsbefugnissen (die über die gesetzliche Vollmacht
hinausgehen) vorgelegt. Prüfen Sie genau, was Sie alles unterschreiben! Im
Zweifelsfall sollte man nicht unterschreiben oder Korrekturen anbringen. Die Verwaltungstätigkeit
kann auch ohne schriftliche Bevollmächtigung ausgeübt werden. Für die
normalen Verwaltungshandlungen reichen die ordnungsgemäße Bestellung des Verwalters
durch die Mehrheit der Wohnungseigentümer und seine gesetzliche Vollmacht
vollkommen aus.
Am besten ist jedoch ein schriftlicher Verwaltungsvertrag, in dem die Rechte und
Pflichten des Verwalters genau angeführt sind. Vor allem das Honorar, das der Verwalter
für seine Tätigkeit erhält, sollte genau festgelegt werden. Ebenso die jährliche
Anpassung des Honorars, z.B. mit der Inflationsrate. Unverständlicherweise gibt es
sehr viele Eigentümergemeinschaften, die über das Honorar, das sie mit der Hausverwaltung
vereinbart haben, gar nichts wissen.
Im Innenverhältnis – also im Verhältnis zwischen dem Verwalter und der Eigentümergemeinschaft
– ist der Verwalter nur zur Erledigung der Angelegenheiten der ordentlichen
Verwaltung befugt bzw. sogar verpflichtet.
Trotz seiner nach außen hin unbeschränkbaren Vertretungsbefugnis darf der Verwalter
Maßnahmen der außerordentlichen Verwaltung nur auf Grund eines rechtswirksamen
Mehrheitsbeschlusses der Wohnungseigentümer durchführen (§ 29 Abs 6 WEG).
Für die Wohnungseigentümer besteht überdies die Möglichkeit, dem Verwalter die
Vollmacht zu beschränken, ihm mittels Mehrheitsentscheidungen konkrete Weisungen
zu erteilen, den Verwalter zu kontrollieren und unter bestimmten Bedingungen
zu kündigen oder sogar vorzeitig abzuberufen.
Trotz Verwalterbestellung können also von der Eigentümergemeinschaft weiterhin
Beschlüsse in allen ordentlichen und außerordentlichen Verwaltungsangelegenheiten
gefasst werden. Mittels Weisung kann dann dem Verwalter aufgetragen werden, nach
diesen Beschlüssen zu handeln.
Stark für Sie. AK Vorarlberg