Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

SEITE 135
Die Abstimmung zwischen mehreren, manchmal sogar über hundert Wohnungseigentümern
mit verschiedenen Interessen erfordert einigen Aufwand. Zusätzliche
Erschwernisse treten dann auf, wenn viele Eigentumswohnungen in einem Haus vermietet
sind und die vermietenden Wohnungseigentümer gar kein Interesse zeigen, an
der gemeinsamen Verwaltung mitzuwirken. Aber auch die vermietenden Wohnungseigentümer
sollten sich an der Verwaltung der Liegenschaft und an der Beschlussfassung
der Gemeinschaft beteiligen, da sie jedenfalls auch betroffen sind.
Es ist empfehlenswert, sich von Anfang an um eine funktionierende Hausgemeinschaft
zu bemühen. Wenn ein Wohnbau neu bezogen wird, sind ohnedies vielfache
Anknüpfungspunkte gegeben, welche die Kontaktaufnahme unter den Eigentümern
erleichtern. Zum Beispiel wird es zweckmäßig sein, Mängel gemeinsam festzustellen
und zu rügen. Eine derartige Zweckgemeinschaft kann der Kern für einen regelmäßigen
Erfahrungs- und Meinungsaustausch und damit auch für eine funktionierende
gemeinsame Entscheidungsfindung sein.
Wenn der Kontakt untereinander funktioniert, können die Wohnungseigentümer
auch gegenüber dem Hausverwalter wesentlich besser auftreten und brauchen sich
nicht in die Rolle des Bittstellers drängen lassen. Auch regelmäßige – zumindest jährliche
– selbst organisierte Hausversammlungen (auch ohne das Beisein der Hausverwaltung)
sollten daher das Anliegen jedes Wohnungseigentümers sein.
Die (Wohnungs-) Eigentümergemeinschaft
Der „Herr im Haus“ sind alle Mit- und Wohnungseigentümer. Ihnen gemeinsam
kommt das Recht zu, über die gemeinsame Liegenschaft zu bestimmen, Reparatur-
oder Verbesserungsarbeiten zu beschließen, die Höhe der monatlichen Beiträge zur
Rücklage festzulegen, einen Verwalter zu bestellen oder zu kündigen, und dergleichen
mehr.