Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

� Im Fall der Kündigung des Verwaltungsvertrages gebührt dem Verwalter für die
Mehraufwendungen im Zusammenhang mit der Übergabe der Verwaltung an
einen anderen Verwalter eine zusätzliche Entschädigung in der Höhe eines
dreimonatigen Verwaltungshonorars.
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Die genannten Richtlinien für die Immobilienverwaltung – welche Leistungen des
Verwalters mit welchem Betrag abgegolten werden, welche zusätzlichen Leistungen
wie verrechnet werden können – sind
1. unverbindlich und
2. in der Regel weit teuer, als etwa das Honorar, das ein Verwalter verlangt, der sich
im Wettbewerb mit anderen Verwaltern um die Übertragung der Verwaltung
bemüht.
Im übrigen wurden die Honorarrichtlinien mit Stichtag 1.1.2006 vom Fachverband
der Immobilienverwalter widerrufen.
Dies bedeutet, dass bei einer Honorarvereinbarung zwischen einer Eigentümergemeinschaft
und einem Hausverwalter nicht mehr – wie in der Vergangenheit üblich
– einfach auf die Richtlinie des Fachverbands verwiesen werden kann. Das damit
gleichsam automatische Vereinbaren der empfohlenen Honorarsätze, ohne dass den
Wohnungseigentümern dabei vor Augen geführt, dass sie eigentlich ein sehr teures
Honorar zahlen, sollte damit der Vergangenheit angehören.
Die Honorarrichtlinien dürfen bei einem Vertragsabschluss seit dem 1.1.2006 weder
als Grundlage des laufenden Honorars noch für die Verrechnung von Zusatztätigkeiten
herangezogen werden. Schon auch aus diesem Grund hat nun auch der Hausverwalter
ein entsprechendes Interesse daran, dass eine möglichst klare und eindeutige
Vereinbarung getroffen wird. In der Vereinbarung sollten alle in Betracht kommenden
Tätigkeiten des Verwalters und ihre Honorierung vollständig erfasst sein. Für be-
stehende (vor dem 1.1.2006) abgeschlossene Vertragsverhältnisse zwischen einem
Hausverwalter und einer Eigentümergemeinschaft gelten die Honorarrichtlinien
und die dort genannten Beträge für das Verwaltungshonorar dann weiter, wenn sie
Bestandteil des bestehenden Verwaltungsvertrages sind.