Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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die Vorlage des vom Wohnungseigentumsorganisator unterschriebenen Kauf(anwarts
chafts)vertrages oder einer von ihm unterfertigten Erklärung, dass er der Anmerkung
des Wohnungseigentums nach § 40 WEG zustimmt. Ist der Wohnungseigentumsor-
ganisator nicht auch Liegenschaftseigentümer, so ist auch dessen Zustimmung erforderlich.
Erst wenn diese Eintragung erfolgt ist, darf der Wohnungseigentumsorganisator
vom Käufer Zahlungen entgegennehmen. Es kann allerdings wirksam vereinbart werden,
dass schon vorher Zahlungen an einen gemeinsamen Treuhänder zu leisten sind.
Baufertigstellung
Der Wohnungseigentumsorganisator muss nun das Objekt gemäß den Vereinbarungen
des Kauf(anwartschafts)vertrages errichten und die baupolizeiliche Benützungsbewilligung
erwirken. Sobald die Wohnung beziehbar ist – also die Benützungsbewilligung
erteilt ist –, muss die Wohnung übergeben werden, sofern der
Wohnungseigentumsbewerber die bis dahin vereinbarungsgemäß zu leistenden Beträge
bezahlt hat. Sobald dann die Bauführung an der Baulichkeit, in der sich die Eigentumswohnung
befindet, beendet ist, muss der Wohnungseigentumsorganisator die
Einverleibung des Wohnungseigentums im Grundbuch in die Wege leiten.
Grundbücherliche Eintragung des Eigentumsrechts
Der Wohnungseigentumsorganisator ist (sofern der Wohnungseigentumsbewerber die
bis dahin vereinbarungsgemäß zu leistenden Beträge bezahlt hat) verpflichtet, nach
Vollendung der Bauführung unverzüglich alle Anträge zu stellen und Urkunden zu
errichten, um die Wohnungseigentumsbegründung durchzuführen und die grundbücherliche
Eintragung des Wohnungseigentums für den Wohnungseigentumsbewerber
zu erwirken.
Wenn zuerst ein Kaufanwartschaftsvertrag geschlossen wurde, muss nun auch die
Errichtung und Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags nach der – hoffentlich
zwischenzeitlich erfolgten – Nutzwertfestsetzung erfolgen (eventuell auch erst nach
der Endabrechnung des Bauvorhabens). Um nicht nur Miteigentümer zu sein, sondern
Wohnungseigentümer zu werden, muss von allen (zukünftigen) Miteigentümern
auch der Wohnungseigentumsvertrag unterzeichnet werden. Die Unterschriften unter
Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag müssen beim Bezirksgericht oder beim Notar
beglaubigt werden.