Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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bzw. die schon eingebrachte Klage ausgedehnt werden. Zur selben Zeit stellen die Ban-
ken, die der XY VerwertungsgesmbH für den Ankauf des Hauses umfangreiche Kredite
gewährt hatten, die Kredite fällig. Nachfolgend wird die Versteigerung der Liegenschaftsanteile
der XY VerwertungsgesmbH eingeleitet. Aus dem Versteigerungserlös
wird vorrangig die Eigentümergemeinschaft hinsichtlich ihrer Klagsbeträge befriedigt.
Währenddessen hat aber die Gemeinde – ohne sich weiter an die Eigentümergemeinschaft
bzw. den Verwalter als deren Vertreter zu wenden – im Dezember 2003 die
ausständigen Müll-, Wasser- und Abwassergebühren fällig gestellt und fordert auf
Grund der landesgesetzlichen Abgabenvorschriften und der dort vorgesehen Solidarhaftung
vom Miteigentümer Herrn Huber den gesamten Betrag. Um einer Versteigerung
seines Wohnungseigentumsobjektes durch die Abgabenbehörde zuvorzukommen,
bezahlt Herr Huber im Februar 2004 den gesamten Betrag der offenen
Gebühren. Im März 2004 bringt Herr Huber wegen seiner Rückgriffsforderung eine
entsprechende Klage gegen die XY VerwertungsgesmbH hinsichtlich ihres Anteiles
an den von ihm bezahlten Gebühren ein und lässt diese Klage an den Anteilen der
VerwertungsgesmbH im Grundbuch anmerken. Im Versteigerungsverfahren erhält
nun Herr Huber auch seine Rückgriffsforderung vorrangig befriedigt, noch vor den
Banken, die der VerwertungsgesmbH die Kredite für den Ankauf des Hauses gewährt
haben. Auch von den beiden weiteren „kleinen“ Miteigentümern muss Herr Huber
ihre jeweiligen Anteile an den von ihm komplett bezahlten Gebühren erhalten.
Vertragliche Solidarhaftung
Manchmal wird im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen, dass jeder Eigentümer
für alle Schulden der Gemeinschaft „solidarisch“ haftet. Dies bedeutet, dass von
jedem einzelnen Miteigentümer der volle offene Betrag gefordert werden kann. Dieser
betroffene Miteigentümer muss sich dann damit herumschlagen, ob er von den
übrigen Eigentümern seinen Aufwand – den er ja im Interesse der Gemeinschaft hatte
– anteilsmäßig ersetzt bekommt.
TIPP: Vermeiden Sie unbedingt derartige Vereinbarungen über eine Solidarhaftung!
Stark für Sie. AK Vorarlberg