Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Der Umgang mit dem Verwalter
Natürlich sollte man versuchen, Probleme mit dem Verwalter zunächst im direkten
Kontakt mit ihm zu klären. Manchmal lassen sich auf kurzem Weg Missverständnisse
aufklären oder der Verwalter lässt sich auch von Argumenten der/des Wohnungseigentümer/s
überzeugen.
Manchmal stehen auch professionelle Hausverwaltungen der Wohnrechtsgesetzgebung
ähnlich ratlos wie die einzelnen Wohnungseigentümer gegenüber, obwohl von diesen
Fachleuten natürlich eine weit bessere Rechtskenntnis erwartet und verlangt werden
kann, als von einem Laien.
Um von vornherein Unklarheiten zu vermeiden und die eigene Rechtsposition auch
für den Fall späterer Auseinandersetzungen zu sichern, sollten Sie aber jedenfalls einige
Tipps beherzigen:
� Der Schriftverkehr mit dem Verwalter sollte möglichst mittels eingeschriebenem
Brief abgewickelt werden.
� Bewahren Sie auch von jedem Schreiben, das Sie an den Verwalter richten,
eine Kopie auf.
� Machen Sie sich unmittelbar im Anschluss an Besprechungen mit dem Verwalter
ein stichwortartiges „Gedächtnisprotokoll“ über die wichtigsten Gesprächsergebnisse.
� Zahlen Sie nichts ohne ordnungsgemäß quittierten Beleg.
� Der Verwalter kann namens der Eigentümergemeinschaft mit Hilfe eines Anwalts
Prozesse führen. Das kann sehr teuer werden. Für die Kosten haften die Wohnungseigentümer.
Um unnötige oder aussichtslose Prozesse zu vermeiden, könnte die
Mehrheit dem Verwalter die Weisung erteilen, Prozesse erst nach einem Beschluss
der Eigentümergemeinschaft zu beginnen, womit die Wohnungseigentümer selbst
über die weitere Vorgangsweise entscheiden können.
� Der Verwalter wirtschaftet mit fremdem Geld, auf fremde Rechnung. Oft wird
Hausverwaltungen – manchmal vielleicht zu Recht – unterstellt, dass sie bei
Verträgen, die sie im Namen der Eigentümergemeinschaft abschließen, durchaus
eigennützig handeln. So wird oft der Verdacht geäußert, dass sie für Aufträge von
Stark für Sie. AK Vorarlberg