Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Kündigung des Verwalters
Man unterscheidet nun die ordentliche Kündigung unter Einhaltung von Fristen
und Terminen und die außerordentliche Kündigung aus wichtigen Gründen mit
sofortiger Wirkung. Früher (im WEG 1975) hieß die außerordentliche Kündigung
„Abberufung“.
Damit eine Kündigung wirksam ist, muss ein gültiger Mehrheitsbeschluss der
Eigentümer vorliegen; danach muss die Eigentümergemeinschaft dem Verwalter die
Kündigung zustellen.
1. Ordentliche Kündigung des Verwaltungsvertrages unter Einhaltung
von Fristen und Terminen
Diese Kündigung kann ohne Angabe von Gründen erfolgen.
a) Bei unbefristeten Verträgen mit dem Verwalter:
Bei auf unbestimmte Zeit geschlossenen Verwaltungsverträgen kann der Vertrag von
der Eigentümergemeinschaft (Beschluss der Mehrheit der Wohnungseigentümer) oder
auch vom Verwalter unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum
Ende jeder Abrechnungsperiode (in der Regel also zum Ende des Kalenderjahres,
zum 31.12.) gekündigt werden.
Beispiel: Eine Eigentumswohnhausanlage wird am 5.3.2006 erstmalig bezogen.
Zum Verwalter wird die Hausverwaltung XY mit einem auf unbestimmte Zeit geschlossenen
Verwaltungsvertrag bestellt. Die Wohnungseigentümer wollen jedoch bald
eine andere Hausverwaltung, berufen eine Eigentümerversammlung ein und beschließen
am 24.9.2006 mit Mehrheit, die Hausverwaltung zum 31.12.2006 zu kündigen.
Um die dreimonatige Kündigungsfrist zu wahren, muss die Kündigung dem Hausverwalter
vor dem 1.10.2006 zugestellt werden.
b) Bei befristeten Verträgen mit dem Verwalter:
Wurde ein Verwalter auf befristete Zeit bestellt, endet der Verwaltungsvertrag
prinzipiell durch Zeitablauf. Einer Kündigung bedarf es nicht!
Stark für Sie. AK Vorarlberg