Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

LAUFENDE AUFWENDUNGEN
DER WOHNUNGSEIGENTÜMER
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Die Kosten, die bei der Nutzung und Bewirtschaftung der Liegenschaft anfallen, sind
primär von der Eigentümergemeinschaft zu tragen. In der Regel werden ja Versorgungs-,
Liefer-, Werk- und sonstige Verträge von der Eigentümergemeinschaft mit den
entsprechenden Unternehmen geschlossen. Die der Eigentümergemeinschaft entstehenden
Kosten werden auf die einzelnen Wohnungseigentümer überwälzt.
Zur Bestreitung der Aufwendungen, die die Eigentümergemeinschaft zu bezahlen hat,
werden in praktisch allen Eigentümergemeinschaften Vorauszahlungen der Wohnungseigentümer
eingehoben. Der Verwalter kalkuliert in der Regel mit den Kosten
des abgelaufenen Jahres, schlägt etwa zwei bis drei Prozent dazu und errechnet so die
Vorauszahlungen für das laufende Jahr. Dieser Betrag durch 12 dividiert ergibt die monatliche
Gesamtvorschreibung für alle Wohnungseigentümer. Der einzelne hat dann
seinen Anteil (entsprechend dem Aufteilungsschlüssel) an der Gesamtvorschreibung zu
tragen.
Mangels anders lautender Vereinbarung sind die den Wohnungseigentümern vorgeschriebenen
Vorauszahlungen auf die Aufwendungen für die Liegenschaft am 5. eines
jeden Kalendermonats fällig.
Wohnungseigentümer haben – als logische Konsequenz ihrer Rolle als Wohnungseigentümer
und Mitglieder der Eigentümergemeinschaft – alle Aufwendungen für die
Liegenschaft anteilig zu tragen.
Aufwendungen für die Liegenschaft können sein
� Betriebskosten und sonstige Bewirtschaftungskosten
� Aufwendungen für Gemeinschaftsanlagen
� Verwaltungskosten
� Kosten von Erhaltungsarbeiten
� Beiträge zur Rücklage
� Annuitäten