Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) und Jahresabrechnung
Leider ist gerade die (Nicht-)Beachtung der Umsatzsteuer in der Jahresabrechnung in
vielen Eigentumswohnhausanlagen unübersichtlich bzw. problematisch.
Grundsätzlich muss bei der Umsatzsteuer unterschieden werden:
� Umsatzsteuer für Leistungen, die von der Eigentümergemeinschaft
allen Wohnungseigentümern erbracht werden
Die Eigentümergemeinschaft wird nach dem Umsatzsteuerrecht wie eine Firma behandelt,
die Leistungen (Umsätze) an jemanden (die einzelnen Wohnungseigentümer)
erbringt. Man kann sagen, dass die Eigentümergemeinschaft die Leistung „Bewirtschaftung
der Liegenschaft“ an die einzelnen Wohnungseigentümer erbringt. Für diese
Umsätze hat sie Umsatzsteuer (USt.) zu zahlen. Umsatzsteuer muss für den gesamten
Bewirtschaftungsaufwand für die Liegenschaft (Betriebskosten, Erhaltungs- und Ver-
besserungsaufwand, sonstiger Aufwand, nicht aber für Kreditrückzahlungen und
Beiträge zur Rücklage) abgeführt werden. In der Abrechnung müssen die von den Eigentümern
bereits monatlich geleisteten Umsatzsteuervorauszahlungen berücksichtigt
werden. Jeder Wohnungseigentümer hat die auf sein Wohnungseigentumsobjekt nach
der jeweiligen Nutzungsart entfallende Umsatzsteuer zu entrichten. Für Wohnungen
beträgt die USt. 10 %, für andere Wohnungseigentumsobjekte 20 %.
� Die von den Vertragspartnern der Eigentümergemeinschaft in Rechnung
gestellte Umsatzsteuer für deren Leistungen an die Eigentümergemeinschaft
Da die Eigentümergemeinschaft für ihre Umsätze mit den Wohnungseigentümern
Umsatzsteuer abzuführen hat, besteht für sie die Möglichkeit des Vorsteuerabzuges.
Es sollte darauf geachtet werden, dass die Aufwendungen für die Liegenschaft (Kosten,
welche die Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft dieser in Rechnung gestellt
haben) in den Abrechnungen nur netto verrechnet werden. Da die an die Vertragspartner
bezahlten Umsatzsteuern und die im Wege des Vorsteuerabzuges geltend gemachten
Beträge gleich hoch sind, könnte man eigentlich davon ausgehen, dass dieses
Ergebnis (Summe = 0) in der Jahresabrechnung gar nicht aufscheinen muss.