Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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DER VERWALTER
Prinzipiell kann jede natürliche oder juristische Person als gemeinsamer Verwalter der
Liegenschaft bestellt werden. Bei kleineren Anlagen kommt es vor, dass – durchaus
sinnvoll – ein einzelner Wohnungseigentümer mit der Verwaltung der Liegenschaft
betraut wird. In den meisten Fällen werden Wohnungseigentumsliegenschaften aber
nicht von einem (oder mehreren) Wohnungseigentümer(n), sondern von einem professionellen
Hausverwalter (gemeinnützige Bauvereinigung oder gewerblicher Verwalter)
verwaltet.
Eine grundsätzliche Bemerkung: Obwohl die Rechtslage genau umgekehrt wäre, fühlen
sich Wohnungseigentümer „ihren“ Hausverwaltungen häufig ähnlich unterlegen,
wie dies zwischen Mietern und den vom Vermieter beauftragten Verwaltungen der Fall
ist. Der „Herr im Haus“ sind aber die Wohnungseigentümer, nicht der Verwalter.
Die Bestellung eines Verwalters
Die Bestellung eines gemeinsamen Verwalters ist eine Angelegenheit der ordentlichen
Verwaltung. Das heißt, dass die Mehrheit der Wohnungseigentümer – gerechnet nach
Miteigentumsanteilen – über die Bestellung des Verwalters entscheidet. Die Mehrheit
kann auch die allenfalls notwendigen Vereinbarungen mit ihm treffen.
Kann zwischen den Wohnungseigentümern keine Mehrheitsentscheidung über eine
Verwalterbestellung getroffen werden, kann über Antrag auch nur eines Wohnungseigentümers
das Bezirksgericht einen gemeinsamen Verwalter bestellen.
Weiters kann – solange noch kein gemeinsamer Verwalter bestellt ist – jeder einzelne
Wohnungseigentümer und auch jeder Dritte, der ein berechtigtes Interesse an einer
Verwalterbestellung hat, einen Antrag bei Gericht auf sofortige Bestellung eines nur
vorläufigen Verwalters stellen. Ein Dritter könnte in diesem Fall z.B. ein Handwerker
sein, der in dem Haus eine Reparatur durchführt bzw. durchführen soll oder auch eine
Behörde, die eine „Ansprechperson“ der Eigentümergemeinschaft braucht .
Stark für Sie. AK Vorarlberg