Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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� Schadenersatzklage der Eigentümergemeinschaft gegen den Verwalter Ein
professioneller Hausverwalter ist in der Regel auch als Sachverständiger im Sinn
des § 1299 ABGB anzusehen. Er haftet für eine Besorgung der ihm übertragenen
Geschäfte entsprechend der besonderen Sach- und Rechtskenntnisse, die man
diesem Berufsstand unterstellt. Die Eigentümergemeinschaft muss in einem
Schadenersatzprozess eine Fehlleistung (gemessen an der besonderen Sach- und
Rechtskenntnis des Verwalters) und einen daraus bei der Eigentümergemeinschaft
eingetretenen Schaden nachweisen. Der Verwalter muss beweisen, dass ihn kein
Verschulden trifft. Beweislastumkehr! Nicht die Wohnungseigentümer müssen sein
Verschulden beweisen.
Die Regelungen zeigen deutlich, dass man bei der Unzufriedenheit mit der Verwaltung
meist nur dann „weiter kommt“, wenn man die Mehrheit hinter sich hat bzw. die
Mehrheit dazu bewegen kann, entsprechend vorzugehen.
Bleibt die Mehrheit untätig, hat man als einzelner Wohnungseigentümer aber doch
auch Möglichkeiten gegen einen pflichtwidrig handelnden Verwalter vorzugehen.
Vorweg sei nur angemerkt, dass der einzelne Wohnungseigentümer wegen einer
Pflichtwidrigkeit des Verwalters nicht einfach seine an die Eigentümergemeinschaft zu
leistenden Vorauszahlungen mindern darf, mit der Begründung, dass darin ja auch das
Verwaltungsentgelt enthalten sei.
In der Regel ergeben sich für den einzelnen Wohnungseigentümer nur dann Ansprüche
gegen den Verwalter, wenn ihm diese durch das Gesetz ausdrücklich eingeräumt
werden. So kann etwa ein einzelner Wohnungseigentümer mittels Antrag beim
Bezirksgericht
� den Anspruch auf Rechnungslegung gegen den Verwalter geltend machen;
� beantragen, dass dem Verwalter bei Verstößen gegen seine gesetzlichen
Verpflichtungen die Einhaltung dieser Pflichten aufgetragen wird;
� den Verwalter wegen grober Pflichtwidrigkeiten vom Gericht abberufen zu lassen.
Stark für Sie. AK Vorarlberg