Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Beispiele – gemäß der Rechtsprechung und Lehrmeinungen – für wichtige Gründe:
� Verhinderung des Verwalters durch Krankheit oder Unglücksfall;
� Verlegung des Verwaltungsbüros an einen auswärtigen, entfernten Ort;
� strafrechtliche Verurteilung des Verwalters, auch wenn sie in keinem
Zusammenhang mit der konkreten Verwaltung steht, aber die Vertrauenswürdigkeit
des Verwalters ernstlich in Frage stellt;
� Die Vernachlässigung der Verwalterpflichten (Einbehaltung von Provisionen,
Verweigerung der Rechnungslegung, Verletzung bindender Mehrheitsweisungen).
Entscheidend für die außerordentliche Kündigung und die Wichtigkeit des Grundes
wird sein, dass es unzumutbar erscheinen muss, das Vertragsverhältnis bis zum ehestmöglichen
„ordentlichen“ Endigungszeitpunkt (z.B. erst der 31.12. des übernächsten
Jahres) fortzusetzen.
Außerordentliche Auflösung des Verwaltungsvertrages durch das Gericht
Jeder einzelne Wohnungseigentümer kann bei grober Verletzung der Pflichten des
Verwalters eine gerichtliche Auflösung des Verwaltungsvertrages beantragen. Dabei
wird geprüft, ob das pflichtwidrige Verhalten des Verwalters nach allgemeiner Verkehrsauffassung
gewichtige Bedenken gegen seine Treue und Interessenwahrungspflicht
aufkommen lässt.
Auch wenn sich der Verwalter nur kleinere Pflichtverletzungen zu Schulden kommen
lässt, aber diese mehrmals auftreten, kann dies eine gerichtliche Auflösung des Verwaltungsvertrages
rechtfertigen.
Die Rechtsprechung zur Abberufung des Verwalters wegen grober Pflichtverletzungen
ist im Einzelfall aber nicht immer nachvollziehbar, Anträge einzelner Wohnungseigentümer
werden nicht selten abgewiesen.
Beispiel: In einem Fall wurde es etwa nicht als grobe Pflichtverletzung angesehen,
dass der Hausverwalter nur einen Kostenvoranschlag für die Errichtung des Kanalanschlusses
für das Haus eingeholt hatte, der noch dazu um fast 400 Prozent über den
späteren tatsächlichen Kosten lag.
Stark für Sie. AK Vorarlberg