Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Ein Anderkonto kann aber schon den gesetzlichen Anforderungen „einsehbar“ nicht
genügen, weil die Vereinbarungen zwischen der kontoführenden Bank und dem Kontoinhaber
(Hausverwalter) regelmäßig ausschließen, dass selbst derjenige, für den das
Anderkonto geführt wird, ein Einsichtsrecht in dieses Konto hat.
So enthalten die Geschäftsbedingungen einer großen österreichischen Bank für Anderkonten
von Immobilienverwalter folgende Regelungen (Anmerkungen des Autors
dieses Ratgebers sind in Klammer gesetzt):
� Rechte Dritter (also Rechte der Eigentümergemeinschaft) auf Leistung aus einem
Anderkonto bestehen dem Kreditinstitut gegenüber nicht.
� Das Kreditinstitut hält sich demgemäß auch nicht für berechtigt, einem Dritten
(der Eigentümergemeinschaft) Verfügungen über das Anderkonto zu gestatten,
auch wenn nachgewiesen wird, dass das Konto seinetwegen errichtet worden ist.
� Das Kreditinstitut gibt einem Dritten (der Eigentümergemeinschaft) über das
Anderkonto nur Auskunft, wenn er sich durch eine schriftliche Ermächtigung des
Kontoinhabers (des Verwalters) ausweist.
� Das Kreditinstitut hat die Rechtmäßigkeit der Verfügungen des Kontoinhabers
(des Verwalters) in seinem Verhältnis zu Dritten (zur Eigentümergemeinschaft)
nicht zu prüfen. Es lehnt demnach jede Verantwortung für den einem Dritten
(der Eigentümergemeinschaft) aus einer unrechtmäßigen Verfügung des
Kontoinhabers (des Verwalters) entstehenden Schaden ab.
� Sollte das Konkursverfahren über das Vermögen des Kontoinhabers (des Verwalters)
eröffnet werden, so wird das Kreditinstitut dem durch Gerichtsbeschluss
ermächtigten Masseverwalter Kenntnis von der Führung von Anderkonten und
auf Verlagen auch Auskunft über diese Konten geben. Das Kreditinstitut wird über
das Anderkonto nur mit Zustimmung des an Stelle des Gemeinschuldners (des
Verwalters) durch Gerichtsbeschluss ermächtigten Masseverwalters verfügen lassen.