Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
SEITE 156
ANGELEGENHEITEN DER VERWALTUNG
DER LIEGENSCHAFT
Der Eigentümergemeinschaft kommt in Angelegenheiten der Verwaltung der Liegenschaft
Rechtspersönlichkeit zu. Prinzipiell unterscheidet man zwischen Maßnahmen
der ordentlichen Verwaltung (sozusagen den „laufenden Geschäften“) und besonders
wichtigen Entscheidungen (außerordentliche Verwaltung).
Als Grundregel gilt, dass bei Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung die Mehrheit
der Wohnungseigentümer entscheidungsbefugt ist. Die Mehrheit wird nicht nach
Köpfen oder nach Wohnungen berechnet, sondern nach den Miteigentumsanteilen.
In Angelegenheiten der außerordentlichen Verwaltung ist in der Regel (mit einer wichtigen
Ausnahme, sie wird später noch dargestellt) Einstimmigkeit erforderlich.
Noch eine Grundregel: Ist ein Verwalter bestellt, steht ihm – und prinzipiell nicht
mehr der Mehrheit – die Verwaltung der Liegenschaft zu. Das bedeutet aber nicht,
dass die Wohnungseigentümer über Angelegenheiten der Verwaltung der Liegenschaft
überhaupt nicht mehr bestimmen dürfen.
Maßnahmen der außerordentlichen Verwaltung darf ein Verwalter nur nach vorheriger
Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümer durchführen. Aber auch bei
Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung können und sollen die Wohnungseigentümer
mitreden. Sie können Beschlüsse fassen und dem Verwalter eine entsprechende
Weisung erteilen; dieser hat die gemeinschaftsbezogenen Interessen aller Wohnungseigentümer
zu wahren und die Beschlüsse – außer sie sind gesetzwidrig – umzusetzen,
ansonsten er schadenersatzpflichtig wird.
Stark für Sie. AK Vorarlberg