Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Vorzeitige Möglichkeit der ordentlichen Kündigung bei befristeten
Verwaltungsverträgen
In der Regel werden bei Neubauten aber auch bei Altbauten im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung
(manchmal auch in anderen Fällen) befristete Verwaltungsverträge
mit einer Laufzeit von 5 Jahren oder sogar länger abgeschlossen.
Hier ist jedenfalls nur eine Frist von 3 Jahren bindend. Das heißt, dass eine ordentliche
Kündigung vor Ablauf von drei Jahren nicht möglich ist, wohl aber eine außerordentliche
Kündigung (siehe dazu später).
Wurde der Verwalter befristet auf mehr als drei Jahre bestellt, können sowohl die
Eigentümergemeinschaft als auch der Verwalter nach Ablauf von drei Jahren den
Verwaltungsvertrag ohne Angabe von Gründen unter Einhaltung einer Frist von drei
Monaten zum Ende jeder Abrechnungsperiode (in der Regel also zum Ende des Kalenderjahres,
zum 31.12.) kündigen.
Beispiel 1: Eine Eigentumswohnhausanlage wird am 5.3.2004 erstmalig bezogen.
Zum Verwalter wurde die Hausverwaltung XY mit einem bis zum 31.12.2006 befristet
geschlossenen Verwaltungsvertrag bestellt. Die Wohnungseigentümer wollen
jedoch bald eine andere Hausverwaltung; eine vorzeitige ordentliche Kündigung ist
jedoch nicht möglich, der Verwalter wurde ja auf weniger als auf drei Jahre bestellt.
Der Verwaltungsvertrag endet durch Zeitablauf am 31.12.2006, einer ausdrücklichen
Kündigung bedarf es nicht.
Beispiel 2: Eine Eigentumswohnhausanlage wird am 5.3.2004 erstmalig bezogen.
Zum Verwalter wurde die Hausverwaltung XY mit einem bis zum 31.12.2009 befristet
geschlossenen Verwaltungsvertrag bestellt. Die Wohnungseigentümer wollen
jedoch bald eine andere Hausverwaltung, eine Kündigung ist jedoch erst frühestens
nach drei Jahren – also nach dem 5.3.2007 möglich. Die Wohnungseigentümer berufen
am 8.3.2007 eine Eigentümerversammlung ein und beschließen mit Mehrheit, die
Hausverwaltung per 31.12.2007 zu kündigen. Um die dreimonatige Kündigungsfrist
zu wahren, muss die Kündigung dem Hausverwalter vor dem 1.10.2007 zugestellt
werden.
Stark für Sie. AK Vorarlberg