Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
SEITE 198
Höhe der Umsatzsteuer
Für Umsätze mit Wohnungseigentümern von Wohnungen muss die Eigentümergemeinschaft
nur den begünstigten Steuersatz von 10 % USt. abführen (ausgenommen
die Lieferung von Wärme, für die 20 % USt. abzuführen sind). Seit 1.1.1995 muss für
Umsätze mit Wohnungseigentümern von sonstigen selbstständigen Räumlichkeiten
(Büro, Geschäftsraum, Lager, Garage, etc.) entweder keine Umsatzsteuer oder 20 %
Umsatzsteuer bezahlt werden, je nachdem wie die Eigentümergemeinschaft sich entscheidet
(„Option zur Regelbesteuerung“).
Günstiger wird es für die Eigentümergemeinschaft sein, für die Umsätze mit Wohnungseigentümern
von sonstigen selbstständigen Räumlichkeiten den vollen Steuersatz
von 20 % abzuführen, da ansonsten der Eigentümergemeinschaft der Vorsteuerabzug
(siehe Seite 199) nicht in vollem Umfang zusteht.
Einhebung und Abführung der Umsatzsteuer
Früher wurde die Umsatzsteuer erst im Rahmen der Jahresabrechnung abgerechnet.
Seit der Neuregelung des Umsatzsteuergesetzes ist klargestellt, dass bereits für die Vorauszahlungen
auf Betriebskosten (nicht aber für die Beitragszahlungen zur Rücklage
und für die Annuitätenzahlungen) Umsatzsteuer abzuführen ist. Wohnungseigentümer
von Wohnungen zahlen also bereits für die Betriebskostenvorauszahlungen 10 % USt,
für Vorauszahlungen für Lieferungen von Wärme („Heizungsbetriebskosten“) zahlen
sie 20 % USt. Die Wohnungseigentümer von anderen Objekten (Büro, Geschäft,...)
zahlen für die Vorauszahlungen auf Betriebskosten entweder keine Umsatzsteuer oder
20 % USt., je nachdem wie die Eigentümergemeinschaft sich entscheidet.
Beispiel einer Vorschreibung der laufenden Aufwendungen:
VORSCHREIBUNG für
die Wohnung Top ..
netto Umsatzsteuer brutto
Rücklagenbeitrag € 57,33 € 57,33
Annuität € 194,47 € 194,47
Betriebskosten € 156,90 + 10 % USt. (€ 15,69) € 172,59
Betriebskosten- Heizung € 50,80 + 20 % USt. (€ 10,16) € 60,96
SUMME € 485,35
Stark für Sie. AK Vorarlberg