Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Ordentliche Verwaltung
Zur ordentlichen Verwaltung zählen insbesondere
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� die ordnungsgemäße Erhaltung der gemeinsamen Teile und Anlagen der
Liegenschaft und die Beseitigung von ernsten Schäden des Hauses, die in einem
Wohnungseigentumsobjekt auftreten,
� die Bildung einer angemessenen Rücklage,
� die Aufnahme von Darlehen für Instandhaltungsarbeiten,
� die Einhebung der laufenden Vorauszahlungen der Wohnungseigentümer,
� die angemessene Versicherung der Liegenschaft,
� die Bestellung des Verwalters und die Auflösung des Verwaltungsvertrages,
� die Bestellung und Abberufung eines Eigentümervertreters,
� die Erlassung und Abänderung einer Hausordnung,
� die Vermietung der dazu verfügbaren Teile der Liegenschaft an Personen, die
nicht Wohnungseigentümer sind sowie die Aufkündigung dieser Mietverträge;
Die Vermietung von allgemeinen Teilen der Liegenschaft an einen Wohnungseigentümer
hingegen ist (wegen der Gefahr von Bevorteilungen) eine Maßnahme der außerordentlichen
Verwaltung (Einstimmigkeit!).
Die ordnungsgemäße Erhaltung des Hauses
Die Abgrenzung, welche Erhaltungsarbeiten vom einzelnen Wohnungseigentümer
und welche von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden müssen, erfolgt
in gleicher Weise wie im MRG: Arbeiten, die nach dem MRG der Vermieter durchführen
muss, obliegen nach dem WEG der Eigentümergemeinschaft. Davon umfasst
sind also vor allem die Arbeiten zur Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses,
die Behebung ernster Schäden des Hauses, die in einzelnen Wohnungseigentumsobjekten
auftreten, die Erhaltung von Gemeinschaftsanlagen und die Durchführung
bestimmter energiesparender Maßnahmen.