Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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� Es gelten die Beschränkungen des MRG für den Hauptmietzins: Kategorie-D-Zins
bzw. Richtwertsystem bzw. angemessener Hauptmietzins
� Zusätzlich zum Hauptmietzins darf der vermietende Wohnungseigentümer auf
seinen Mieter nicht alle laufenden Kosten – insbesondere nicht die Zahlungen in
die Rücklage – als Betriebskosten überwälzen, sondern nur die im MRG
aufgezählten Betriebskosten.
� Eine befristete Vermietung ist mit einer Mindestdauer von drei Jahren (keine
Höchstgrenze) möglich. Befristete Mietverträge sind, auch mit demselben Mieter,
beliebig oft – mit einer jeweiligen Mindestdauer von drei Jahren – hintereinander
möglich.
� Es gelten die im MRG geregelten Pflichten zur Erhaltung des Mietobjektes
(Erhaltungsarbeiten innerhalb der vermieteten Eigentumswohnung, wenn es sich
um die Behebung ernster Schäden des Hauses handelt – z.B. Wasserrohrbruch
– oder wenn es die „Außenhaut“ des Objektes betrifft – z.B. kaputte Außenfenster
– muss im Verhältnis Vermieter-Mieter der Vermieter durchführen und bezahlen.
Der vermietende Wohnungseigentümer seinerseits kann sich bezüglich der
Reparaturen und ihrer Kosten an die Eigentümergemeinschaft halten, derartige
Reparaturen sind aus der Rücklage zu decken).
2. Für Eigentumswohnungen in einem Gebäude, das auf Grund einer nach dem
8. Mai 1945 erteilten Baubewilligung errichtet wurde, gilt:
a) Die Wohnung wurde mit Wohnbauförderungsmittel errichtet,
Förderungsmittel noch nicht zurückbezahlt:
Eine Vermietung ist auf Grund der Förderungsbestimmungen nur mit Zustimmung
des Förderungsgebers möglich, die nur in Ausnahmefällen erteilt wird (z.B. befristeter
berufsbedingter Aufenthalt an einem anderen Ort oder ähnliches). Es gelten die Mietzinsbestimmungen
der jeweiligen Förderungsgesetze.
Das MRG gilt nur teilweise (außer das jeweilige Wohnbauförderungsgesetz bestimmt
etwas anderes): nahe Angehörige des Hauptmieters haben im Fall des Todes des
Hauptmieters ein Eintrittsrecht in den Mietvertrag, eine befristete Vermietung muss
auf mindestens drei Jahre (keine Höchstgrenze) erfolgen und kann beliebig oft hinter-
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