Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Beispiel 2: Der Verwalter beabsichtigt – im Namen der Eigentümergemeinschaft –
den Abschluss eines Rechtsgeschäftes, mit einer Firma die mit ihm durch ein familiäres
oder wirtschaftliches Naheverhältnis verbunden ist. Die Wohnungseigentümer geben
daraufhin dem Verwalter die Mehrheitsweisung, dass er den Vertrag nicht abschließen
dürfe, weil das Angebot der Firma zu teuer ist. Der Verwalter weigert sich, andere
Angebote einzuholen, mit der Begründung, dass angeblich keine anderen Firmen
die geplanten Arbeiten durchführen können. In diesem Fall könnte der Eigentümervertreter
für die Eigentümergemeinschaft wirksam entweder mit der vom Verwalter
namhaft gemachten, mit ihm verflochtenen Firma entsprechende Vertragsverhandlungen
führen und die Beauftragung zu einem eventuell herabgeminderten Werklohn
durchführen bzw. eine entsprechend andere günstigere Firma mit der Durchführung
der Arbeiten beauftragen.
Die gesetzlichen Bestimmungen über die Vertretungsmacht des Eigentümervertreters
sind erst ein Jahr alt. Wie weit diese Vertretungsmacht allerdings geht, ist aus dem
Gesetz heraus reichlich unklar. Die gesetzlichen Bestimmungen über die Vertretungsmacht
des Eigentümervertreters sind zum Zeitpunkt der Verfassung dieser Broschüre
ein Jahr alt, Rechtsprechung dazu liegt noch keine vor. Daher kann nicht mit absoluter
Sicherheit gesagt werden, ob die Vertretungsmacht des Eigentümervertreters so
weit geht, wie im obigen Beispiel 2 dargestellt.
Der Eigentümervertreter hat die Weisungen der Mehrheit der Wohnungseigentümer
zu befolgen, soweit diese nicht gesetzwidrig sind. Der Eigentümervertreter darf auch
– falls es erforderlich ist – einen „berufsmäßigen Parteienvertreter“, dies wird in der
Regel ein Rechtsanwalt sein, für die Eigentümergemeinschaft bestellen.
Ein Eigentümervertreter ist immer nur für den Fall bestellt, dass mit einem Verwalter
Streitigkeiten auftreten. Ist kein Verwalter (mehr) bestellt, kommt einem Eigentümervertreter
keinerlei Befugnis zu, für die Eigentümergemeinschaft zu handeln.
Das Gesetz sieht nicht vor, dass der Eigentümervertreter bezahlt erhält. Dies schließt
aber nicht aus, dass dem Eigentümervertreter für seinen Zeitaufwand und andere
Auslagen gegenüber der Eigentümergemeinschaft ein Anspruch auf Bezahlung eines
angemessenen Entgeltes zusteht.