Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Beispiel: Eine Eigentumswohnhausanlage wird am 5.3.2006 erstmalig bezogen.
Zum Verwalter wurde die Hausverwaltung XY mit einem bis zum 31.12.2009 befristet
geschlossenen Verwaltungsvertrag bestellt. Der Verwaltungsvertrag endet durch
Zeitablauf am 31.12.2009, einer ausdrücklichen Kündigung bedarf es nicht.
Trotzdem es einer Kündigung nicht bedarf, damit ein befristeter Verwaltungsvertrag
endet, sollten die Wohnungseigentümer nicht untätig bleiben. Sie sollten sich rechtzeitig
überlegen, wie es mit der Verwaltung der Liegenschaft weitergeht. Zu klären wäre
etwa, ob ein neuer Verwalter – z.B. aus dem Kreis der Wohnungseigentümer bestellt
werden soll. Man könnte aber auch trotz bzw. nach der Einholung von Angeboten
anderer Verwalter dem bisherigen Verwalter – vielleicht zu geänderten Vertragsbedingungen
– erneut einen Vertrag anbietet.
Lassen die Wohnungseigentümer, trotzdem der vertragsgemäß vereinbarte Endtermin
eintritt, den Verwalter einfach weiter arbeiten und setzt auch der Verwalter seine
Verwaltungstätigkeit nach dem Ablauf des vereinbarten Zeitraumes fort, wird der
befristet abgeschlossene Verwaltungsvertrag stillschweigend verlängert. Der so verlängerte
Verwaltervertrag gilt dann als unbefristeter Vertrag. Er kann nach der allgemeinen
Regel für unbefristete Verwalterverträge – unter Einhaltung einer Frist von drei
Monaten zum Ende einer Abrechnungsperiode – aufgekündigt werden.
Beispiel: Eine Eigentumswohnhausanlage wird am 5.3.2004 erstmalig bezogen.
Zum Verwalter wurde die Hausverwaltung XY mit einem bis zum 31.12.2009 befristet
geschlossenen Verwaltungsvertrag bestellt. Der Verwaltungsvertrag endet durch
Zeitablauf am 31.12.2009, einer ausdrücklichen Kündigung bedarf es nicht. Keiner
der Wohnungseigentümer kümmert sich aber vor bzw. am 31.12.2009 um den Ablauf
des Termins. Auch der Hausverwalter übergibt die Rücklage und die Unterlagen über
die Liegenschaft nicht an die Eigentümergemeinschaft (an den Eigentümervertreter
oder die Mehrheit der Eigentümer), sondern setzt seine Tätigkeit fort. Der so stillschweigend
verlängerte Vertrag kann zum 31.12.2010 gekündigt werden. Um die
dreimonatige Kündigungsfrist zu wahren, muss die Kündigung rechtzeitig mittels
Mehrheit beschlossen und dem Hausverwalter vor dem 1.10.2010 zugestellt werden.