Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Für die Aufwendungen aber, die von der Eigentümergemeinschaft erst gegen Ende des
Kalenderjahres getätigt werden, gilt dies nicht: Die an den Vertragspartner zu zahlende
Umsatzsteuer fällt noch in diesem Jahr an, der USt-Betrag kann aber erst im nächsten
Jahr beim Finanzamt als Vorsteuerbetrag geltend gemacht werden.
Beispiel: Am 8.12.2006 behebt ein Dachdecker einen Schaden am Dach eines
Eigentumswohnhauses. Er stellt € 850,– netto plus € 170,– USt, insgesamt also
€ 1.020,– in Rechnung. Der Rechnungsbetrag (brutto) wird noch Ende Dezember
bezahlt, es handelt sich also um einen in der Jahresabrechnung 2006 zu berücksichtigenden
Erhaltungsaufwand. Der Vorsteuerbetrag von € 170,– wird aber erst 2007
geltend gemacht und vom Finanzamt gutgeschrieben.
Manche Hausverwaltungen nehmen es aber nicht so genau und legen über die
bezahlten und im Wege des Vorsteuerabzuges zurückerhaltenen USt-Beträge keine
eigene Umsatzsteuerabrechnung, weil sie sich sowieso – zwar nicht exakt im selben
Jahr – ausgleichen. Sie weisen in den entsprechenden Abrechnungen nur die von der
Eigentümergemeinschaft für ihre Umsätze mit den Wohnungseigentümern abzuführende
Umsatzsteuer aus.
Andere Hausverwaltungen legen aber sehr wohl eine eigene Umsatzsteuerjahresabrechnung,
in der die von der Eigentümergemeinschaft an ihre Vertragspartner bezahlten
Umsatzsteuerbeträge als Ausgaben aufscheinen, die im Wege des Vorsteuerabzuges zurückerhaltenen
Beträge als Einnahmen, und die von der Eigentümergemeinschaft für
ihre Umsätze mit den Wohnungseigentümern abzuführende Umsatzsteuer wiederum
als Ausgabe.
Belegeinsicht
Jedem Wohnungseigentümer muss „in geeigneter Weise“ Einsicht in die Belege
gewährt werden (zumindest in den Büroräumen der Verwaltung muss die Einsichtnahme
möglich sein). Bei Belegen auf Datenträgern ist Einsicht in Ausdrucke der Belege
zu gewähren. Die Belegsammlung muss entsprechend übersichtlich geführt werden.
Anhand der Belege muss nachvollzogen werden können, ob die in der Abrechnung
verzeichneten Ausgaben in der verrechneten Höhe tatsächlich getätigt wurde.
Wenn ein Wohnungseigentümer dies verlangt, sind für ihn gegen Kostenersatz Kopien
(weitere Ausdrucke) der Belege anzufertigen.
Stark für Sie. AK Vorarlberg