Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Es kann also ab Vollendung des dritten Jahres unter folgenden Voraussetzungen
gekündigt werden:
� Die Kündigung muss durch die Mehrheit der Wohnungseigentümer erfolgen.
� Die Kündigung muss zum Ende der Abrechnungsperiode (in der Regel zum
31. Dezember) erfolgen.
� Die Kündigung ist dem Verwalter spätestens drei Monate vorher zustellen.
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Ordentliche Kündigung durch den Verwalter
Auch der Verwalter kann den Verwaltungsvertrag entsprechend der dargelegten Regelungen
aufkündigen. Er muss seine Aufkündigungserklärung fristgerecht gegenüber
dem Eigentümervertreter, wenn kein solcher bestellt ist, gegenüber der Mehrheit der
Wohnungseigentümer abgeben.
2. Außerordentliche Kündigung des Verwaltungsvertrages
Ein Verwaltungsvertrag kann von der Eigentümergemeinschaft aus wichtigen Gründen
jederzeit – mit sofortiger Wirkung, ohne Einhaltung von Fristen und Terminen
– gekündigt werden. Dafür sind ein Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer
und die Zustellung der Kündigung an den Verwalter ausreichend. Fügt sich der Verwalter
dieser Abberufung nicht, muss die Mehrheit beim Bezirksgericht die Rechtmäßigkeit
der Abberufung bestätigen lassen.
Wichtige Gründe wegen derer die Eigentümergemeinschaft zur sofortigen außerordentlichen
Kündigung des Verwaltungsvertrages berechtigt ist, müssen nicht unbedingt
beim Verwalter liegen. Das Gesetz sieht für die außerordentliche Aufkündigung
durch die Mehrheit nicht vor, dass der Verwalter ein pflichtwidriges Verhalten gesetzt
haben müsste. Auch Gründe, die bei der Eigentümergemeinschaft selbst liegen, können
wichtig sein.