Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Vorsteuerabzug der Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft hat – wie jeder andere Unternehmer auch – die Möglichkeit
des „Vorsteuerabzuges“:
Im Wege des Vorsteuerabzuges kann ein Unternehmer die von ihm im Zusammenhang
mit Leistungen und Lieferungen für sein Unternehmen bezahlten Umsatzsteuern
zurückerhalten bzw. mit den von ihm abzuführenden Umsatzsteuern gegenverrechnen.
Beispiel: Ein Fleischermeister bezahlt für die neue Geschäftseinrichtung € 200.000,–
plus 20 % USt. (das sind € 40.000,–), insgesamt also € 240.000,–, an die Firma XY.
Aus seinen eigenen Umsätzen hat der Fleischermeister € 88.000,– an Umsatzsteuer
beim Finanzamt abzuliefern. Von dieser Steuerschuld kann er sich die € 40.000,– für
die Geschäftseinrichtung entrichtete Umsatzsteuer als „Vorsteuer“ abziehen, sodass
eine Restschuld aus der Umsatzsteuer von € 48.000,– bleibt.
Die Eigentümergemeinschaft bezahlt regelmäßig Rechnungen an andere Unternehmen,
für deren Lieferungen und Leistungen an die Eigentümergemeinschaft. In diesen
Rechnungen wird die von den anderen Unternehmen abzuführende Umsatzsteuer auf
den Leistungsempfänger (Eigentümergemeinschaft) überwälzt und gesondert ausgewiesen
[z.B. verrechnet der Schädlingsbekämpfer für seine Tätigkeit € 264,– plus
€ 52,80 (=20 % USt.), insgesamt also € 316,80].
Die gesamten so bezahlten Umsatzsteuerbeträge können dann beim Finanzamt als
Vorsteuerabzugsbeträge geltend gemacht und mit den aus den eigenen Umsätzen abzuführenden
Umsatzsteuerbeträgen gegenverrechnet werden.
Ein einfaches Beispiel: Ein Installateur wird von der Eigentümergemeinschaft (diese
vertreten durch den Verwalter) mit der Reparatur eines Wasserrohrbruches beauf-
tragt. Der Installateur stellt dafür insgesamt € 2.880,– (€ 2400,– + 20 % USt.) in
Rechnung. Dieser Betrag wird an den Installateur bezahlt, der die Umsatzsteuer an
das Finanzamt abführt. Nun kann aber die Eigentümergemeinschaft vom Finanzamt
als „Vorsteuerabzug“ € 480,– geltend machen, da die Leistung „Reparatur des
Wasserrohrbruches“ für ihr Unternehmen erbracht wurde. Die Gemeinschaft ihrerseits
erbringt gegenüber den einzelnen Wohnungseigentümern eine Leistung zur Erhaltung
der gemeinsamen Teile der Liegenschaft und verrechnet den Nettoaufwand von