Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Inanspruchnahme anderer Wohnungseigentumsobjekte
Ein Wohnungseigentümer darf für Änderungen auch Wohnungseigentumsobjekte
anderer Wohnungseigentümer in Anspruch nehmen, wenn diese nicht wesentlich
und dauerhaft beeinträchtigt werden und den anderen Wohnungseigentümern die
Änderung bei Abwägung aller Interessen auch zumutbar ist. Die beeinträchtigten
Wohnungseigentümer sind im Übrigen angemessen zu entschädigen.
Gerichtliche Durchsetzung der Änderungen
Bei vielen von Wohnungseigentümern geplanten Änderungen am Wohnungseigentumsobjekt
ist die Sachlage im Vorhinein nicht klar. Oft ist es schwierig zu beurteilen,
ob durch geplante Maßnahmen die Interessen der anderen Wohnungseigentümer
gefährdet werden, ob das äußere Erscheinungsbild des Hauses wirklich beeinträchtigt
wird usw.
In vielen Fällen von geplanten Änderungen ist es daher anzuraten, sich um eine Zustimmung
aller Wohnungseigentümer zu bemühen. Erhält man die Zustimmung aller
Wohnungseigentümer für eine geplante Maßnahme, ist man ausreichend abgesichert
und kann diese Maßnahme durchführen.
Erhält man diese Zustimmung nicht, muss die Änderung unterbleiben oder man versucht
über einen diesbezüglichen Antrag beim Bezirksgericht (außerstreitiges Verfahren)
feststellen zu lassen, dass die übrigen Wohnungseigentümer die Maßnahme zu
dulden haben.
Beispiel: Probleme gibt es öfters mit dem Verbau einer Loggia oder der Außenmon-
tage einer Satellitenempfangsanlage (Parabolantenne). Dadurch wird das äußere Erscheinungsbild
des Hauses jedenfalls verändert. Ob durch die Maßnahme das Erscheinungsbild
des Hauses auch beeinträchtigt wird, kann man in den meisten Fällen wohl
nicht von vorne herein ausschließen oder bejahen. In einem solchen Fall sollte daher
die Zustimmung aller Miteigentümer oder die gerichtliche Genehmigung eingeholt
werden.
Stark für Sie. AK Vorarlberg