Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Pflicht zur Einholung von mehreren Angeboten
Für Erhaltungsarbeiten, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen, und für
größere Verbesserungsarbeiten hat der Verwalter jedenfalls drei Angebote (von drei
verschiedenen Firmen) einzuholen. Der Verwalter soll ja für die Eigentümergemeinschaft
nicht gleich mit dem teuersten Anbieter den Vertrag schließen.
Darüber hinaus ist es durchaus sinnvoll, dem Verwalter mittels Weisung der Eigentümergemeinschaft
aufzutragen, bei allen Arbeiten über einer bestimmten Auftragssumme
(z.B. € 2.000,–) nicht nur mehrere Angebote einzuholen, sondern die Vergabe der
Aufträge erst nach Beschlussfassung (Zustimmung) der Eigentümermehrheit durchzuführen.
Für Verbesserungsarbeiten ist dies generell im Gesetz vorgesehen.
Es ist – nicht nur wenn kein Verwalter bestellt ist – durchaus sinnvoll, dass Wohnungseigentümer
selbst (weitere) Angebote einholen.
TIPP: Es sollte darauf geachtet werden, dass der Verwalter (oder ein Wohnungs-
eigentümer) immer verbindliche Anbote (verbindliche Kostenvoranschläge) einholt.
Immer wieder beschweren sich Wohnungseigentümer, dass sie einer Erhaltungs- oder
Verbesserungsarbeit und der Beauftragung einer bestimmten Firma zugestimmt haben,
weil diese das günstigste Angebot gelegt hatte. Tatsächlich habe der Verwalter aber
nach Abschluss der Arbeiten an diese Firma viel mehr bezahlt. Dies wird meist mit
unvorhergesehenen zusätzlichen Aufwendungen begründet. In den meisten Fällen sind
diese Nachforderungen aber unberechtigt.
Zum Kostenvoranschlag muss man wissen:
a) Ist einem Vertrag ein Kostenvoranschlag unter ausdrücklicher Gewährleistung der
Richtigkeit zu Grunde gelegt (liegt ein verbindlicher Kostenvoranschlag vor), kann
der Unternehmer, der den Kostenvoranschlag gelegt hat, auch bei unvorhergesehener
Größe oder Kostspieligkeit der veranschlagten Arbeiten KEINE Erhöhung des Entgelts
verlangen.
Stark für Sie. AK Vorarlberg