Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Aufwendungen für Gemeinschaftsanlagen
Gemeinschaftsanlagen sind beispielsweise Aufzüge, Waschküchen, zentrale Wärmeversorgungsanlagen,
Saunen, Schwimmbäder oder auch Grünanlagen. Wenn auf Grund
objektiver Umstände einige Wohnungseigentümer von der Benützung der Anlage
ausgeschlossen sind und diese gar nicht nutzen können, handelt es sich gar nicht um
eine Gemeinschaftsanlage (z.B. wenn ein Aufzug, nur mittels eigenen Aufzugschlüsseln
bedient werden kann, und nicht alle Eigentümer einen solchen Schlüssel haben).
Die Kosten des Betriebes von Gemeinschaftsanlagen haben die Wohnungseigentümer,
sofern nichts anderes rechtswirksam vereinbart ist, genauso wie die übrigen Bewirtschaftungskosten
zu tragen. Ob sie die Anlagen tatsächlich nutzen, ist unerheblich.
Gerade bei Waschküchen kommt es daher immer wieder vor, dass sich Wohnungseigentümer,
die selbst in ihrer Wohnung eine Waschmaschine haben, dadurch benachteiligt
fühlen, dass sie anteilig an den Kosten der gemeinschaftlichen Waschmaschine
mitbezahlen müssen, obwohl sie diese gar nicht benützen.
Die Mehrheit der Wohnungseigentümer kann aber beschließen, dass die Energiekosten
in pauschalierter Form eingehoben werden dürfen, wenn sie Benützern zugeordnet
werden können. Damit können beispielsweise bei Waschmaschinen mit einem
entsprechenden Münzautomat die Energiekosten pauschal eingehoben werden; diese
Einnahmen sind in der Jahresabrechnung natürlich gutzuschreiben.
Verwaltungshonorar
a) In Eigentumswohnungshäusern, die von gemeinnützigen Bauvereinigungen
verwaltet werden, gibt die Entgeltrichtlinienverordnung (ERVO) die Obergrenze der
Verwaltungskosten vor. Das nach dieser Verordnung höchstzulässige Pauschalhonorar
für die Verwaltung eines Hauses beträgt derzeit (Stand April 2007):
Anzahl der Eigentumswohnungen x 230,40 €/Jahr
+ Anzahl der Geschäftslokale x (mind.) 230,40 €/Jahr
+ Anzahl der Garagen (Einstellplätze) x 1/2 des Satzes für Wohnungen = x 115,20 €/Jahr
+ Anzahl der Abstellplätze x 1/5 des Satzes für Wohnungen x 46,08 €/Jahr
Zu dem so errechneten Betrag kommt noch die Umsatzsteuer.