Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Die Umsatzsteuer
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Die Eigentümergemeinschaft ist – jedenfalls vom Umsatzsteuergesetz her gesehen
– ein „Unternehmer“. Für ihre Umsätze (Lieferungen und Leistungen gegen Entgelt)
müssen Unternehmer Umsatzsteuer (meist „Mehrwertsteuer“ genannt) zahlen.
Die Umsatzsteuer wird vom Unternehmer auf die Leistungsempfänger überwälzt
(weiterverrechnet), sodass im Endeffekt die Leistungsempfänger die Umsatzsteuer zu
tragen haben.
Was ist die Unternehmenstätigkeit der Eigentümergemeinschaft?
Die Eigentümergemeinschaft (Unternehmer) erbringt gegenüber den Miteigentümern
[(Letzt-)Verbraucher] Lieferungen und Leistungen zur Erhaltung, zur Verwaltung
und zum Betrieb der im gemeinsamen Eigentum stehenden Teile und Anlagen der
Liegenschaft.
Die Gemeinschaft schließt Betreuungs-, Wartungs-, Lieferungs- und andere Verträge
(z.B. mit dem Rauchfangkehrer, Installateur, mit den E-Werken). Daraus resultieren
Leistungen der Gemeinschaft – Hausbetreuung, Hauserhaltung – an die einzelnen
Eigentümer.
Steuerpflicht der Eigentümergemeinschaft
Alle Umsätze der Eigentümergemeinschaft, die sie mit den Wohnungseigentümern
tätigt (=Leistungen der Eigentümergemeinschaft an die Miteigentümer zur Erhaltung,
zur Verwaltung und zum Betrieb der im gemeinsamen Eigentum stehenden Teile und
Anlagen der Liegenschaft) unterliegen prinzipiell der Umsatzsteuer (USt.), die die
Eigentümergemeinschaft an das Finanzamt abzuführen hat.
Sofern nicht Ausnahmebestimmungen greifen, fällt also Umsatzsteuer für alle
Leistungen der Eigentümergemeinschaft im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung
der Liegenschaft an.