Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Legung einer Vorausschau
Der Verwalter hat den Wohnungseigentümern bis spätestens zum Ende der laufenden
Abrechnungsperiode (in der Regel also bis zum 31.12.) eine Vorausschau zur Kenntnis
zu bringen, in der die in absehbarer Zeit notwendigen Erhaltungsarbeiten, die über die
laufende Instandhaltung hinausgehen bekanntzugeben sind. Weiters hat die Vorausschau
die geplanten Verbesserungsarbeiten, die erforderlichen Beiträge zur Rücklage
sowie die sonst vorhersehbaren Aufwendungen, vor allem die Bewirtschaftungskosten,
und die sich daraus ergebenden Vorauszahlungen zu enthalten.
Zweck der Vorausschau ist, die Wohnungseigentümer über die zu erwartenden Aufwendungen
(vor allem aus der Erhaltung des Gebäudes, aber auch aus den Betriebskosten)
des nächsten Jahres zu informieren. Sie soll damit auch eine Entscheidungshilfe
für eventuelle Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft sein.
Die Vorausschau ist durch
� Anschlag an einer für alle Wohnungseigentümer deutlich sichtbaren Stelle
des Hauses (bei mehreren Häusern oder mehreren Stiegenhäusern an einer
entsprechenden Mehrzahl solcher Stellen)
UND
� Übersendung an die Anschrift des Wohnungseigentumsobjekts oder eine
andere bekannt gegebene inländische Zustellanschrift
bekannt zu geben.
Die Vorausschau muss so gestaltet sein, dass ein durchschnittlicher Wohnungseigentümer
in der Lage ist, sich einen Überblick über Art und Umfang der im kommenden
Jahr voraussichtlich anfallenden Bewirtschaftungskosten zu verschaffen.
Inwieweit eine solche Vorausschau den Verwalter bei seinen Verwaltungshandlungen
im nächsten Jahr bindet, wird von den Kommentatoren des WEG unterschiedlich
beantwortet. Klar ist, dass eine unwidersprochen gebliebene Vorausschau noch nicht
automatisch die Zustimmung der Eigentümer zu den dort vorgesehenen Arbeiten
bedeutet.